Guide investissement

Appart. 7.77 % brut

Maison 10.29 % brut

Investir à Saverne

Grand Est · 11 390 habitants

Marché locatif savernais présente un potentiel de rendement stable, notamment dans le centre et les zones pavillonnaires.

Saverne offre un marché locatif stable avec une demande résidentielle solide. Le prix moyen au mètre carré pour les appartements est adapté au profil d’une ville moyenne du Grand Est et les loyers permettent une rentabilité brute intéressante. Cette analyse présente les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.77 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.44 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Saverne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saverne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Saverne » : ~1 850 €/m², 7.77 % brut et ~5.44 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (8.12 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne du Grand Est, orienté vers du locatif longue durée et une gestion efficace.

Contexte marché à Saverne

Marché locatif savernais présente un potentiel de rendement stable, notamment dans le centre et les zones pavillonnaires.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable et proximité des services soutiennent la demande locative et la stabilité des loyers.

Données marché à Saverne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 850 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.77 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 550 €/m²

Loyer moyen

13.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.29 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 390

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.77 %, maison ~10.29 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (8.12 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 8,12 %Maison 7,04 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare et des axes routiers attire des locataires travaillant hors de la ville. Profil locatif stable avec présence de jeunes actifs; attention aux nuisances sonores et à l’entretien des accès.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 700 €	11.5 €	8.12 %
Zone pavillonnaire Est	1 520 €	10.2 €	8.05 %
Port de Saverne	1 650 €	11.0 €	8.00 %
Campus / Proche lycée	1 850 €	12.0 €	7.78 %
Sud résidentiel	1 550 €	9.8 €	7.59 %
Centre-ville	1 950 €	12.2 €	7.51 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 46 250 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 7.78 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 83 250 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 7.77 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 148 000 €, loyer mensuel indicatif 1 073 €, soit environ 8.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 64 750 €, loyer mensuel indicatif 478 €, soit environ 8.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Concentration de la demande centre-ville et sensibilité à l'économie régionale; certains biens nécessitent des rénovations pour rester compétitifs.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Saverne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne du Grand Est, orienté vers du locatif longue durée et une gestion efficace.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (8.12 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 520 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et pavillons en zones résidentielles; duplex familiaux.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.44 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saverne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

83 250 €

+ 5 912 € notaire (est.)

Loyer mensuel

539 €

estimation marché

Rendement brut

7.77 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Saverne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

139 500 €

+ 9 632 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 196 €

estimation marché

Rendement brut

10.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Saverne

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saverne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Saverne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à SaverneRendement locatif — Saverne Prix immobilier — Saverne Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Saverne

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Saverne.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat