Le marché locatif de Sedan combine rendement et risque maîtrisé grâce à des loyers solides et des prix d'entrée raisonnables. Investissez dans des quartiers stratégiques pour optimiser cash-flow et valorisation.
Sedan offre un cadre calme et une demande locative stable grâce à son réseau de services et sa proximité avec Charleville-Mézières. Le prix au mètre carré reste attractif et les loyers soutenus par une population résidente. Cet état des lieux présente les opportunités d'investissement en appartements et maisons, avec des quartiers à cibler.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.09 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.96 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 55/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sedan).
Le marché locatif de Sedan combine rendement et risque maîtrisé grâce à des loyers solides et des prix d'entrée raisonnables. Investissez dans des quartiers stratégiques pour optimiser cash-flow et valorisation.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Prix attractifs et loyers soutenus par la demande résidentielle; forte stabilité locative dans les zones bien desservies.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 100 €/m²
Loyer moyen
6.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.09 %
moyenne ville
Prix moyen
1 000 €/m²
Loyer moyen
5.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.60 %
moyenne ville
Population
16 608
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.09 %, maison ~6.60 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Aire industrielle (7.22 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Secteur plus accessible et moins recherché pour le résidentiel premium; diversification possible. Loyers et prix plus faibles. Risque économique local et nuisances potentielles à surveiller.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 49 000 € · 310 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Aire industrielle | 980 € | 5.9 € | 7.22 % |
| Campus | 1 200 € | 7.0 € | 7.00 % |
| Rive Droite | 1 080 € | 6.2 € | 6.89 % |
| Gare | 1 120 € | 6.4 € | 6.86 % |
| Zone pavillonnaire | 1 050 € | 6.0 € | 6.86 % |
| Centre-ville | 1 150 € | 6.5 € | 6.78 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 27 500 €, loyer mensuel indicatif 163 €, soit environ 7.11 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 49 500 €, loyer mensuel indicatif 293 €, soit environ 7.10 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 88 000 €, loyer mensuel indicatif 582 €, soit environ 7.94 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 38 500 €, loyer mensuel indicatif 259 €, soit environ 8.07 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sedan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
49 500 €
+ 3 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
293 €
estimation marché
Rendement brut
7.10 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Sedan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
90 000 €
+ 7 200 € notaire (est.)
Loyer mensuel
495 €
estimation marché
Rendement brut
6.60 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sedan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Sedan.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat