Marché locatif robuste à Sedan avec des loyers maîtrisés et des prix d'entrée raisonnables pour les investisseurs ciblant le long terme.
Sedan offre un cadre urbain agréable avec une demande locative stable soutenue par les services locaux et les transports. Le prix moyen au m² reste attractif dans les quartiers centraux et pavillonnaires. Cet état des lieux présente les opportunités d'investissement en appartements et maisons, avec les quartiers à cibler pour optimiser cash-flow et valorisation.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
13.51 %
Appartement — ville
Net estimé
~9.46 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 55/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sedan).
Marché locatif robuste à Sedan avec des loyers maîtrisés et des prix d'entrée raisonnables pour les investisseurs ciblant le long terme.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Prix d'entrée compétitifs et loyers soutenus par la demande résidentielle; stabilité locative dans les zones bien desservies.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
777 €/m²
Loyer moyen
8.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
13.51 %
moyenne ville
Prix moyen
1 118 €/m²
Loyer moyen
8.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.39 %
moyenne ville
Population
16 608
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
23.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 13.51 %, maison ~9.39 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Aire industrielle (7.22 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Secteur plus accessible et moins recherché pour le résidentiel premium; diversification possible. Loyers et prix plus faibles. Risque économique local et nuisances potentielles à surveiller.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 49 000 € · 310 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Aire industrielle | 980 € | 5.9 € | 7.22 % |
| Campus | 1 200 € | 7.0 € | 7.00 % |
| Rive Droite | 1 080 € | 6.2 € | 6.89 % |
| Gare | 1 120 € | 6.4 € | 6.86 % |
| Zone pavillonnaire | 1 050 € | 6.0 € | 6.86 % |
| Centre-ville | 1 150 € | 6.5 € | 6.78 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 19 425 €, loyer mensuel indicatif 219 €, soit environ 13.53 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 34 965 €, loyer mensuel indicatif 394 €, soit environ 13.52 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 62 160 €, loyer mensuel indicatif 784 €, soit environ 15.14 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 27 195 €, loyer mensuel indicatif 349 €, soit environ 15.40 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sedan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
34 965 €
+ 2 650 € notaire (est.)
Loyer mensuel
394 €
estimation marché
Rendement brut
13.52 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Sedan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
100 620 €
+ 7 060 € notaire (est.)
Loyer mensuel
788 €
estimation marché
Rendement brut
9.40 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sedan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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