Guide investissement

Appart. 13.24 % brut

Maison 7.39 % brut

Investir à Seloncourt

Bourgogne-Franche-Comté · 5 784 habitants

Rentabilité locative attractive grâce à une demande diversifiée et des loyers raisonnables. Ce marché présente des opportunités pour des investissements en T2/T3.

Seloncourt offre un marché locatif robuste avec des segments variés. Les chiffres publiés démontrent une dynamique intéressante entre le centre et les zones résidentielles. C’est une opportunité pour constituer un portefeuille équilibré en commune de taille moyenne.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

13.24 %

Appartement — ville

Net estimé

~9.27 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Seloncourt en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Seloncourt).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Seloncourt » : ~939 €/m², 13.24 % brut et ~9.27 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus / Quartier étudiant (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs privés et fonds régionaux recherchant un équilibre rendement/risque dans une commune moyenne.

Contexte marché à Seloncourt

Rentabilité locative attractive grâce à une demande diversifiée et des loyers raisonnables. Ce marché présente des opportunités pour des investissements en T2/T3.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Diversité des quartiers et stabilité de la demande locative.

Données marché à Seloncourt

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

939 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

13.24 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 670 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.39 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 784

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 13.24 %, maison ~7.39 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Quartier étudiant (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Quartier étudiant

Appart. 7,20 %Maison 7,96 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 7,3 €

Synthèse secteur

Quartier étudiant avec demande soutenue pour petits logements meublés. Loyers et prix restent compatibles avec le reste du marché. Bon flux de rotation, mais saisonnalité possible. Besoin d équipements et rénovations régulières pour attractivité locative.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Quartier étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Quartier étudiant	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Vieux Seloncourt	1 450 €	8.7 €	7.20 %
Centre-ville	1 700 €	9.8 €	6.92 %
Zone pavillonnaire nord	1 400 €	8.0 €	6.86 %
Périphérie Est	1 550 €	8.8 €	6.81 %
Gare	1 650 €	9.3 €	6.76 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 23 475 €, loyer mensuel indicatif 259 €, soit environ 13.24 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 42 255 €, loyer mensuel indicatif 466 €, soit environ 13.23 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 75 120 €, loyer mensuel indicatif 928 €, soit environ 14.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 32 865 €, loyer mensuel indicatif 413 €, soit environ 15.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale et évolution des projets publics; risque de turnover dans les zones étudiantes.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Seloncourt : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs privés et fonds régionaux recherchant un équilibre rendement/risque dans une commune moyenne.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Quartier étudiant (7.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville et petites maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~9.27 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Seloncourt. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

42 255 €

+ 3 152 € notaire (est.)

Loyer mensuel

466 €

estimation marché

Rendement brut

13.23 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Seloncourt (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

150 300 €

+ 10 346 € notaire (est.)

Loyer mensuel

925 €

estimation marché

Rendement brut

7.39 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Seloncourt). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Seloncourt

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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