Rendement locatif attractif dans une zone dynamique proche de Grenoble. Privilégier les appartements bien situés et les maisons pavillonnaires pour diversifier le portefeuille.
Seyssinet-Pariset bénéficie d'une localisation stratégique près de Grenoble et d'un réseau de transports efficace. Le marché locatif y demeure soutenu, porté par les étudiants et les professionnels recherchant des logements bien situés. Cette analyse présente les chiffres clés par quartier pour guider votre investissement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.24 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.07 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 48/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Seyssinet-Pariset).
Rendement locatif attractif dans une zone dynamique proche de Grenoble. Privilégier les appartements bien situés et les maisons pavillonnaires pour diversifier le portefeuille.
Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Grenoble et réseau de transport efficace. Offre variée de logements modulables, favorisant des rendements solides et une gestion locative flexible.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 298 €/m²
Loyer moyen
13.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.24 %
moyenne ville
Prix moyen
3 507 €/m²
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.29 %
moyenne ville
Population
11 753
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 48 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 7.24 %, maison ~4.29 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (6.07 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Centre dense et proche des commodités. Demande locative soutenue avec une rotation active des locataires; les loyers restent élevés mais le potentiel de valorisation est solide.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 880 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | 3 400 € | 17.2 € | 6.07 % |
| Campus et zones étudiantes | 2 900 € | 14.5 € | 6.00 % |
| Gare | 3 100 € | 15.5 € | 6.00 % |
| Rive résidentielle et services | 3 200 € | 16.0 € | 6.00 % |
| Zone pavillonnaire | 3 000 € | 15.0 € | 6.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 57 450 €, loyer mensuel indicatif 347 €, soit environ 7.25 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 103 410 €, loyer mensuel indicatif 624 €, soit environ 7.24 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 183 840 €, loyer mensuel indicatif 1 242 €, soit environ 8.11 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 80 430 €, loyer mensuel indicatif 553 €, soit environ 8.25 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Seyssinet-Pariset. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
103 410 €
+ 7 245 € notaire (est.)
Loyer mensuel
624 €
estimation marché
Rendement brut
7.24 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Seyssinet-Pariset (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
315 630 €
+ 21 281 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 129 €
estimation marché
Rendement brut
4.29 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Seyssinet-Pariset). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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