Guide investissement

Appart. 5.08 % brut

Maison 5.25 % brut

Investir à Six-Fours-les-Plages

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 36 203 habitants

Le marché locatif de Six-Fours-les-Plages offre un équilibre entre rendement et cadre de vie balnéaire, avec des opportunités dans appartements en centre et maisons pavillonnaires.

Six-Fours-les-Plages bénéficie d'un cadre balnéaire attractif et d'une accessibilité accrue vers Toulon. Le marché immobilier affiche une offre équilibrée entre appartements et maisons, avec des loyers soutenus et des opportunités de valorisation. Cette fiche présente les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour optimiser un investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.08 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Six-Fours-les-Plages en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Six-Fours-les-Plages).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Six-Fours-les-Plages » : ~5 200 €/m², 5.08 % brut et ~3.56 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (5.31 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable dans une ville balnéaire bien desservie par les axes routiers, avec possibilité de diversification entre appartements et maisons.

Contexte marché à Six-Fours-les-Plages

Le marché locatif de Six-Fours-les-Plages offre un équilibre entre rendement et cadre de vie balnéaire, avec des opportunités dans appartements en centre et maisons pavillonnaires.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre balnéaire attractif, forte demande locative stable et diversité de quartiers offrant des opportunités d'achat à la fois pour appartements et maisons.

Données marché à Six-Fours-les-Plages

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.08 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.25 %

moyenne ville

Contexte

Population

36 203

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.08 %, maison ~5.25 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.31 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 5,31 %Maison 5,25 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare et des liaisons vers Toulon et Marseille, profil locatif stable. Forte demande pour les studios et T2, rotation modérée. Investissements dans cette zone restent sécurisés mais sensibles à l'évolution des transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	5 200 €	23.0 €	5.31 %
Les Playes	4 800 €	21.0 €	5.25 %
Zone pavillonnaire Côte Sud	4 200 €	18.0 €	5.14 %
La Coudoulière	5 500 €	23.0 €	5.02 %
Centre-ville	6 000 €	24.0 €	4.80 %
Le Brusc	7 000 €	26.0 €	4.46 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 5.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et dépendance à la conjoncture régionale peuvent influencer les loyers et l'occupation en basse saison.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Six-Fours-les-Plages : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable dans une ville balnéaire bien desservie par les axes routiers, avec possibilité de diversification entre appartements et maisons.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (5.31 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Côte Sud (4 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et zones proches de la gare; maisons pavillonnaires dans les zones Côte Sud et littoral.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.56 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Six-Fours-les-Plages. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.08 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Six-Fours-les-Plages (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

5.25 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Six-Fours-les-Plages). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Six-Fours-les-Plages

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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