Guide investissement

Appart. 7.08 % brut

Maison 4.08 % brut

Investir à Soisy-sous-Montmorency

Île-de-France · 18 008 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une offre équilibrée entre appartements et maisons. Exploitez les quartiers bien desservis pour optimiser vacance et loyers.

Soisy-sous-Montmorency offre un cadre résidentiel recherché à proximité de Paris. La demande locative demeure soutenue, notamment pour les T2 et T3 dans le centre et autour de la gare. Cette fiche vise à aider l’investisseur à dimensionner un portefeuille équilibré entre appartements et maisons.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.08 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.96 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Soisy-sous-Montmorency).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Soisy-sous-Montmorency » : ~3 271 €/m², 7.08 % brut et ~4.96 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (4.98 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur patrimonial recherchant un rendement stable à moyen terme dans une zone résidentielle de qualité proche de Paris.

Contexte marché à Soisy-sous-Montmorency

Rendement locatif attractif grâce à une offre équilibrée entre appartements et maisons. Exploitez les quartiers bien desservis pour optimiser vacance et loyers.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et desserte transport excellente; mixité résidentielle et commerces; potentiel de valorisation.

Données marché à Soisy-sous-Montmorency

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 271 €/m²

Loyer moyen

19.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.08 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 190 €/m²

Loyer moyen

17.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.08 %

moyenne ville

Contexte

Population

18 008

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.08 %, maison ~4.08 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (4.98 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 4,98 %Maison 4,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 700 €
Loyer / m² · mois: 27,8 €

Maison

Prix / m²: 5 100 €
Loyer / m² · mois: 18,5 €

Synthèse secteur

Mixité résidentielle avec accès commerces raisonnable; demande locative soutenue pour T3 et maisons de 3 chambres. Risque éventuel de saturation et besoin d’améliorations pour certaines surfaces.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 335 000 € · 1 420 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	6 700 €	27.8 €	4.98 %
Zone pavillonnaire Ouest	6 600 €	27.0 €	4.91 %
Proximité éco et commerces – quartier nord	7 000 €	28.5 €	4.89 %
Montmorency-Forêt	6 900 €	28.0 €	4.87 %
Gare	7 200 €	29.0 €	4.83 %
Centre-ville	7 500 €	30.0 €	4.80 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 81 775 €, loyer mensuel indicatif 482 €, soit environ 7.07 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 147 195 €, loyer mensuel indicatif 868 €, soit environ 7.08 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 261 680 €, loyer mensuel indicatif 1 728 €, soit environ 7.92 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 114 485 €, loyer mensuel indicatif 770 €, soit environ 8.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Fluctuations économiques et volatilité des loyers; gestion locative et coûts de travaux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Soisy-sous-Montmorency : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur patrimonial recherchant un rendement stable à moyen terme dans une zone résidentielle de qualité proche de Paris.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire Est (4.98 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (6 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien desservi près gare et centre; maisons familiales en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.96 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Soisy-sous-Montmorency. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

147 195 €

+ 10 141 € notaire (est.)

Loyer mensuel

868 €

estimation marché

Rendement brut

7.08 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Soisy-sous-Montmorency (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

467 100 €

+ 31 299 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 588 €

estimation marché

Rendement brut

4.08 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Soisy-sous-Montmorency). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Soisy-sous-Montmorency

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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