Guide investissement

Appart. 6.45 % brut

Maison 5.52 % brut

Investir à Solliès-Toucas

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 912 habitants

Marché locatif soutenu en zone provençale, avec des quartiers diversifiés et des perspectives de valorisation.

Solliès-Toucas offre une base résidentielle calme à proximité de Toulon et des grands axes. Le marché locatif y est soutenu, avec une demande stable portée par les habitants et les travailleurs du littoral. Les loyers et prix restent raisonnables par rapport aux zones littorales et présentent des marges de manœuvre intéressantes pour un investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.45 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.51 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~3 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Solliès-Toucas en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Solliès-Toucas).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Solliès-Toucas » : ~2 440 €/m², 6.45 % brut et ~4.51 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Gare (5.37 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur cherchant rendement stable via appartements T2–T3 en centre et zones résidentielles.

Contexte marché à Solliès-Toucas

Marché locatif soutenu en zone provençale, avec des quartiers diversifiés et des perspectives de valorisation.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Accessibilité et demande locative soutenue, prix d'acquisition raisonnables pour la région.

Données marché à Solliès-Toucas

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 440 €/m²

Loyer moyen

13.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.45 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 078 €/m²

Loyer moyen

14.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.52 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 912

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.45 %, maison ~5.52 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.37 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 5,37 %Maison 5,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 800 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Bonne accessibilité et proximité des services, ce qui stimule la demande locative. Les loyers restent compétitifs et le turnover est modéré. Risques: nuisances liées au trafic et au stationnement difficile.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 190 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	3 800 €	17.0 €	5.37 %
Campus et environs	4 100 €	18.0 €	5.27 %
Zone pavillonnaire Nord	3 500 €	15.0 €	5.14 %
Périphérie Est	4 000 €	17.0 €	5.10 %
Zone résidentielle ouest	3 900 €	16.0 €	4.92 %
Centre-ville	5 200 €	20.0 €	4.62 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 61 000 €, loyer mensuel indicatif 328 €, soit environ 6.45 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 109 800 €, loyer mensuel indicatif 590 €, soit environ 6.45 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 195 200 €, loyer mensuel indicatif 1 176 €, soit environ 7.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 85 400 €, loyer mensuel indicatif 523 €, soit environ 7.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à conjoncture régionale et saisonnalité touristique; risque de vacance dans certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Solliès-Toucas : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur cherchant rendement stable via appartements T2–T3 en centre et zones résidentielles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (5.37 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Nord (3 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et zones résidentielles avec stationnement.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.51 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Solliès-Toucas. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

109 800 €

+ 7 668 € notaire (est.)

Loyer mensuel

590 €

estimation marché

Rendement brut

6.45 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Solliès-Toucas (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

277 020 €

+ 18 728 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 275 €

estimation marché

Rendement brut

5.52 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Solliès-Toucas). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Solliès-Toucas

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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