Guide investissement

Appart. 7.58 % brut

Maison 4.62 % brut

Investir à Sommières

Occitanie · 5 040 habitants

Rendements locatifs attractifs dans le centre et les zones pavillonnaires, avec une rotation de biens soutenue et une demande locative régulière.

Sommières offre un cadre de vie agréable et une attractivité résidentielle stable. Le marché locatif y présente une demande soutenue, particulièrement dans le centre et les zones pavillonnaires proches des commodités. Cet aperçu présente chiffres et quartiers pour guider un investissement locatif rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.58 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.31 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Sommières en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sommières).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sommières » : ~1 886 €/m², 7.58 % brut et ~5.31 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (5.56 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne d'Occitanie, avec gestion patrimoniale facilitée par la taille de la commune.

Contexte marché à Sommières

Rendements locatifs attractifs dans le centre et les zones pavillonnaires, avec une rotation de biens soutenue et une demande locative régulière.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Demande locative stable et fort potentiel de valorisation grâce à la proximité des commerces, transports et écoles.

Données marché à Sommières

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 886 €/m²

Loyer moyen

11.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.58 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 221 €/m²

Loyer moyen

12.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.62 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 040

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

15.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 7.58 %, maison ~4.62 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.56 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 5,56 %Maison 4,73 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 6,5 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare attire les profils travailleurs et voyageurs. Demande locative régulière mais sensible aux variations économiques et à la qualité des liaisons. Investissement souvent accessible avec potentiel de valorisation lié au transit.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 450 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 900 €	8.8 €	5.56 %
Campus	1 850 €	8.5 €	5.51 %
Centre historique	2 100 €	9.5 €	5.43 %
Zone pavillonnaire	1 800 €	7.9 €	5.27 %
Hameau de la Lavande	1 600 €	7.0 €	5.25 %
Pointe Sud	1 700 €	7.4 €	5.22 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 150 €, loyer mensuel indicatif 298 €, soit environ 7.58 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 84 870 €, loyer mensuel indicatif 536 €, soit environ 7.58 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 150 880 €, loyer mensuel indicatif 1 068 €, soit environ 8.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 010 €, loyer mensuel indicatif 476 €, soit environ 8.65 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Rénovation nécessaire pour certains bâtiments anciens et dépendance à des infrastructures locales; sensibilité saisonnière dans certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Sommières : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne d'Occitanie, avec gestion patrimoniale facilitée par la taille de la commune.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (5.56 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Hameau de la Lavande (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.31 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sommières. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

84 870 €

+ 6 019 € notaire (est.)

Loyer mensuel

536 €

estimation marché

Rendement brut

7.58 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sommières (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

289 890 €

+ 19 579 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 117 €

estimation marché

Rendement brut

4.62 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Sommières

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sommières). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Sommières

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à SommièresRendement locatif — Sommières Prix immobilier — Sommières Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Sommières

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Sommières.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat