Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 6.26 % brut

Investir à Sotteville-lès-Rouen

Normandie · 28 965 habitants

Rendement locatif solide dans l'agglomération rouennaise grâce à une offre diversifiée et une bonne liquidité. Ciblez les zones centre et campus pour optimiser les flux.

Sotteville-lès-Rouen présente un marché locatif stable avec une demande soutenue dans plusieurs quartiers. Les prix au m² et les loyers restent raisonnables, offrant des rendements attractifs pour les investisseurs avertis. Cette fiche résume les niveaux de prix, loyers et les quartiers à privilégier selon votre profil d'investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sotteville-lès-Rouen).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sotteville-lès-Rouen » : ~2 800 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Portes de Rouen (6.24 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une stabilité de flux et une gestion locative modérée. Cible: étudiants, jeunes actifs et familles cherchant des loyers raisonnables dans une commune bien desservie.

Contexte marché à Sotteville-lès-Rouen

Rendement locatif solide dans l'agglomération rouennaise grâce à une offre diversifiée et une bonne liquidité. Ciblez les zones centre et campus pour optimiser les flux.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Rouen et diversité des quartiers favorisent une répartition du risque et des loyers constants.

Données marché à Sotteville-lès-Rouen

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.26 %

moyenne ville

Contexte

Population

28 965

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~6.26 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Portes de Rouen (6.24 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Portes de Rouen

Appart. 6,24 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Accès rapide à l’autoroute et zones d’activités. Demande diversifiée avec familles et cadres. Risques: croissance plus lente dans certaines périodes; valorisation plus modeste à court terme. Avantages: potentiel de plus-value à long terme et stabilité locative.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Portes de Rouen

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Portes de Rouen	2 500 €	13.0 €	6.24 %
Rive nord résidentiel	2 700 €	13.8 €	6.13 %
Zone pavillonnaire sud	2 650 €	13.5 €	6.11 %
Campus Rouen Est	2 900 €	14.5 €	6.00 %
Gare	2 950 €	14.5 €	5.90 %
Centre-ville	3 100 €	15.0 €	5.81 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 224 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 98 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'activité universitaire et travaux publics éventuels qui peuvent influencer l'occupation à court terme.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Sotteville-lès-Rouen : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une stabilité de flux et une gestion locative modérée. Cible: étudiants, jeunes actifs et familles cherchant des loyers raisonnables dans une commune bien desservie.
Par quel quartier commencer: Portes de Rouen combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et campus; maisons pavillonnaires en zone résidentielle pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sotteville-lès-Rouen. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sotteville-lès-Rouen (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

207 000 €

+ 16 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

6.26 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sotteville-lès-Rouen). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Sotteville-lès-Rouen

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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