Guide investissement

Appart. 8.78 % brut

Maison 6.39 % brut

Investir à Sotteville-lès-Rouen

Normandie · 28 965 habitants

Le marché locatif de Sotteville-lès-Rouen offre une combinaison de rendement et de liquidité. Choisissez le centre et les quartiers étudiants pour bénéficier d'une forte demande locative.

Sur Sotteville-lès-Rouen, le marché locatif présente une accessibilité attractive et une demande soutenue autour du centre et du campus. Les niveaux de prix au m² et les loyers restent raisonnables par rapport à Rouen, offrant des opportunités de rendement attractives. Cette fiche synthétise les prix, loyers et les quartiers à privilégier selon votre profil d'investisseur.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.78 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.15 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sotteville-lès-Rouen).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sotteville-lès-Rouen » : ~1 693 €/m², 8.78 % brut et ~6.15 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Portes de Rouen (9.18 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une stabilité de flux et une gestion locative raisonnable. Profils étudiants, jeunes actifs et familles souhaitant des loyers accessibles.

Contexte marché à Sotteville-lès-Rouen

Le marché locatif de Sotteville-lès-Rouen offre une combinaison de rendement et de liquidité. Choisissez le centre et les quartiers étudiants pour bénéficier d'une forte demande locative.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Rouen et réseau de transports attractifs. Diversité des quartiers offre des opportunités de valorisation et de diversification.

Données marché à Sotteville-lès-Rouen

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 693 €/m²

Loyer moyen

12.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.78 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 122 €/m²

Loyer moyen

11.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.39 %

moyenne ville

Contexte

Population

28 965

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 8.78 %, maison ~6.39 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Portes de Rouen (9.18 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Portes de Rouen

Appart. 9,18 %Maison 8,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Accès rapide à l’autoroute et zones d’activités. Demande diversifiée avec familles et cadres. Risques: croissance plus lente dans certaines périodes; valorisation plus modeste à court terme. Avantages: potentiel de plus-value à long terme et stabilité locative.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Portes de Rouen

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Portes de Rouen	1 700 €	13.0 €	9.18 %
Zone pavillonnaire sud	1 650 €	12.5 €	9.09 %
Campus Rouen Est	1 850 €	14.0 €	9.08 %
Rive nord résidentiel	1 800 €	13.2 €	8.80 %
Gare	1 950 €	14.0 €	8.62 %
Centre-ville	2 100 €	15.0 €	8.57 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 325 €, loyer mensuel indicatif 310 €, soit environ 8.79 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 185 €, loyer mensuel indicatif 558 €, soit environ 8.79 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 135 440 €, loyer mensuel indicatif 1 110 €, soit environ 9.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 255 €, loyer mensuel indicatif 494 €, soit environ 10.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'activité universitaire et projets publics pouvant affecter l'occupation. Variabilité des loyers selon les quartiers et les périodes.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Sotteville-lès-Rouen : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une stabilité de flux et une gestion locative raisonnable. Profils étudiants, jeunes actifs et familles souhaitant des loyers accessibles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Portes de Rouen (9.18 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire sud (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et le campus, avec maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.15 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sotteville-lès-Rouen. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 185 €

+ 5 444 € notaire (est.)

Loyer mensuel

558 €

estimation marché

Rendement brut

8.79 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sotteville-lès-Rouen (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

190 980 €

+ 13 037 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 017 €

estimation marché

Rendement brut

6.39 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sotteville-lès-Rouen). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Sotteville-lès-Rouen

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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