Guide investissement

Appart. 8.00 % brut

Maison 6.40 % brut

Investir à Souppes-sur-Loing

Île-de-France · 5 114 habitants

Le marché locatif de Souppes-sur-Loing offre une dynamique mesurée avec des rendements attractifs sur les petites surfaces; privilégier les secteurs proches des transports et services.

Souppes-sur-Loing est une ville moyenne en Île-de-France offrant un potentiel locatif intéressant grâce à son cadre de vie et sa proximité avec le Loing. Le marché est encore abordable par rapport à Paris et sa petite couronne, avec des opportunités tant en appartements qu'en maisons, notamment en centre-ville et près des transports. Cet aperçu fournit des repères pour évaluer rendement et risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 32/100

Simulez votre investissement à Souppes-sur-Loing en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Souppes-sur-Loing).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Souppes-sur-Loing » : ~1 650 €/m², 8.00 % brut et ~5.60 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Les Bords du Loing (7.76 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs régionaux recherchant un flux locatif stable et ceux souhaitant diversifier leur portefeuille en Île-de-France à prix d'entrée plus modérés.

Contexte marché à Souppes-sur-Loing

Le marché locatif de Souppes-sur-Loing offre une dynamique mesurée avec des rendements attractifs sur les petites surfaces; privilégier les secteurs proches des transports et services.

Marché plus souple (score 32/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée compétitifs pour l'Île-de-France et cadre de vie attractif qui favorise une rotation soutenue et une demande solide.

Données marché à Souppes-sur-Loing

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.40 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 114

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 32 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.00 %, maison ~6.40 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Les Bords du Loing (7.76 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Les Bords du Loing

Appart. 7,76 %Maison 6,81 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Synthèse secteur

Cadre de vie agréable avec vue sur le Loing; locataires recherchent calme et espaces extérieurs. Prix légèrement premium lié à l'emplacement. Maintenance et isolation doivent être soignées.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Les Bords du Loing

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Les Bords du Loing	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Gare	1 800 €	11.5 €	7.67 %
Rives de la Forêt	1 600 €	10.2 €	7.65 %
Campus / Zone éducative	1 650 €	10.5 €	7.64 %
Centre-ville	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 500 €	9.0 €	7.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 41 250 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 74 250 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 132 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 8.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 57 750 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 9.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'éloignement du bassin parisien et à une dépendance vis-à-vis des transports; vacance potentielle en cas de faiblesse économique locale.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Souppes-sur-Loing : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs régionaux recherchant un flux locatif stable et ceux souhaitant diversifier leur portefeuille en Île-de-France à prix d'entrée plus modérés.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Les Bords du Loing (7.76 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans centre-ville; Pavillon en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.60 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Souppes-sur-Loing. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

74 250 €

+ 5 940 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

8.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Souppes-sur-Loing (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

6.40 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Souppes-sur-Loing). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Souppes-sur-Loing

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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