Guide investissement

Appart. 10.31 % brut

Maison 8.24 % brut

Investir à Souppes-sur-Loing

Île-de-France · 5 114 habitants

Le marché locatif de Souppes-sur-Loing présente des rendements intéressants sur les petites surfaces et un potentiel de valorisation grâce à la dynamique régionale.

Souppes-sur-Loing offre un cadre de vie agréable et un prix d'entrée modéré par rapport à la grande couronne. Le marché locatif est soutenu par une demande stable et une accessibilité ferroviaire. Cet aperçu vise à guider les investisseurs locatifs dans la sélection de biens et de quartiers.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.31 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.22 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 32/100

Simulez votre investissement à Souppes-sur-Loing en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Souppes-sur-Loing).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Souppes-sur-Loing » : ~1 347 €/m², 10.31 % brut et ~7.22 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Les Bords du Loing (7.76 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs régionaux et portefeuilles diversifiés en Île-de-France recherchant une exposition locative à prix d'entrée maîtrisés.

Contexte marché à Souppes-sur-Loing

Le marché locatif de Souppes-sur-Loing présente des rendements intéressants sur les petites surfaces et un potentiel de valorisation grâce à la dynamique régionale.

Marché plus souple (score 32/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée attractifs et cadre de vie attractif favorisant une rotation locative soutenue.

Données marché à Souppes-sur-Loing

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 347 €/m²

Loyer moyen

11.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.31 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 520 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.24 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 114

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 32 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

14.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.31 %, maison ~8.24 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Les Bords du Loing (7.76 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Les Bords du Loing

Appart. 7,76 %Maison 6,81 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Synthèse secteur

Cadre de vie agréable avec vue sur le Loing; locataires recherchent calme et espaces extérieurs. Prix légèrement premium lié à l'emplacement. Maintenance et isolation doivent être soignées pour éviter des dégradations et des heaven charges.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Les Bords du Loing

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Les Bords du Loing	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Gare	1 800 €	11.5 €	7.67 %
Rives de la Forêt	1 600 €	10.2 €	7.65 %
Campus / Zone éducative	1 650 €	10.5 €	7.64 %
Centre-ville	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 500 €	9.0 €	7.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 33 675 €, loyer mensuel indicatif 289 €, soit environ 10.30 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 60 615 €, loyer mensuel indicatif 521 €, soit environ 10.31 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 107 760 €, loyer mensuel indicatif 1 037 €, soit environ 11.55 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 47 145 €, loyer mensuel indicatif 462 €, soit environ 11.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la desserte transport et à l'activité locale; sensibilité à l'évolution économique régionale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Souppes-sur-Loing : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs régionaux et portefeuilles diversifiés en Île-de-France recherchant une exposition locative à prix d'entrée maîtrisés.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Les Bords du Loing (7.76 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons en zone pavillonnaire pour diversifier les rendements.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.22 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Souppes-sur-Loing. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

60 615 €

+ 4 414 € notaire (est.)

Loyer mensuel

521 €

estimation marché

Rendement brut

10.31 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Souppes-sur-Loing (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

136 800 €

+ 9 453 € notaire (est.)

Loyer mensuel

940 €

estimation marché

Rendement brut

8.25 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Souppes-sur-Loing). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Souppes-sur-Loing

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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