Guide investissement

Appart. 8.02 % brut

Maison 6.07 % brut

Investir à Sully-sur-Loire

Centre-Val de Loire · 5 161 habitants

Rentabilité locative attractive dans une ville à fort potentiel durable, privilégiant centres-ville et zones pavillonnaires proches des services.

Sully-sur-Loire offre un cadre de vie agréable près de la Loire et présente un marché locatif équilibré entre rendement et sécurité. Cette analyse cible les investissements dans des T2/T3 et des maisons dans les quartiers les plus demandés, avec une attention particulière à la stabilité des loyers et à l’évolution des prix.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.02 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.61 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Sully-sur-Loire en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sully-sur-Loire).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sully-sur-Loire » : ~1 527 €/m², 8.02 % brut et ~5.61 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Est périphérique (9.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement fiable et une gestion modérée dans une ville de taille moyenne. Préparez-vous à valoriser des petits logements et à effectuer quelques rénovations ciblées.

Contexte marché à Sully-sur-Loire

Rentabilité locative attractive dans une ville à fort potentiel durable, privilégiant centres-ville et zones pavillonnaires proches des services.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie attractif et proximité des services, générant une demande locative stable et des perspectives de valorisation à moyen terme.

Données marché à Sully-sur-Loire

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 527 €/m²

Loyer moyen

10.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.02 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 652 €/m²

Loyer moyen

8.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.07 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 161

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

14.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.02 %, maison ~6.07 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Est périphérique (9.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Est périphérique

Appart. 9,00 %Maison 9,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 200 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Synthèse secteur

Prix attractifs et rentabilité intéressante pour investisseurs recherchant scalabilité. Accessibilité routière et desserte publique correcte, mais valeur ajoutée par les rénovations et les services locaux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Est périphérique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 70 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Est périphérique	1 400 €	10.5 €	9.00 %
Pavillonnaire nord	1 500 €	10.8 €	8.64 %
Zone universitaire	1 650 €	11.2 €	8.15 %
Gare	1 700 €	11.5 €	8.12 %
Rives de la Loire	1 650 €	11.0 €	8.00 %
Centre-ville	1 900 €	12.5 €	7.89 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 38 175 €, loyer mensuel indicatif 255 €, soit environ 8.02 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 68 715 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 8.02 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 122 160 €, loyer mensuel indicatif 915 €, soit environ 8.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 53 445 €, loyer mensuel indicatif 407 €, soit environ 9.14 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance démographique des petites villes et à l'évolution des prix; vigilance sur l'évolution des loyers et les coûts d'entretien.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Sully-sur-Loire : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement fiable et une gestion modérée dans une ville de taille moyenne. Préparez-vous à valoriser des petits logements et à effectuer quelques rénovations ciblées.
Par quel quartier commencer: Est périphérique combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville et maisons de 3 pièces en zones pavillonnaires; attention au turnover et à l'entretien.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.61 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sully-sur-Loire. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

68 715 €

+ 4 950 € notaire (est.)

Loyer mensuel

459 €

estimation marché

Rendement brut

8.02 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sully-sur-Loire (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

148 680 €

+ 10 239 € notaire (est.)

Loyer mensuel

752 €

estimation marché

Rendement brut

6.07 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sully-sur-Loire). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Sully-sur-Loire

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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