Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 5.60 % brut

Investir à Surgères

Nouvelle-Aquitaine · 6 825 habitants

Opportunité locative dans une ville moyenne avec rendement robuste et potentiel de valorisation durable. Le potentiel est particulièrement fort dans le centre-ville et les zones proches des services.

Située en Charente-Maritime, Surgères présente un marché immobilier local encore raisonnable et une demande locative résidente stable. Le coût d'entrée est attractif par rapport aux grandes métropoles, ce qui en fait une option pertinente pour un investissement locatif. Ce dossier propose une synthèse des prix, loyers et quartiers à privilégier pour optimiser la rentabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Surgères en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Surgères).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Surgères » : ~1 800 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un investissement tangible et accessible, avec une gestion locative relativement simple et un marché stable dans une ville moyenne.

Contexte marché à Surgères

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Mixité de biens et quartier attractifs, coût d'entrée raisonnable et loyers soutenus.

Données marché à Surgères

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 825

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~5.60 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare

Appart. 6,00 %Maison 5,79 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Maison

Prix / m²: 1 450 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Autour de la gare, la demande se nourrit des actifs et des étudiants en mobilité. Les prix restent accessibles et la rotation peut être soutenue, avec une légère sensibilité à l’environnement économique. C’est un secteur équilibré entre rendement et risque modéré.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 700 €	8.5 €	6.00 %
Campus	1 900 €	9.5 €	6.00 %
Port et faubourg	1 650 €	8.0 €	5.82 %
Centre-ville	2 100 €	10.0 €	5.71 %
Zone pavillonnaire nord	1 600 €	7.2 €	5.40 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuel autour des travaux urbains et demande saisonnière limitée en périphérie.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Surgères : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un investissement tangible et accessible, avec une gestion locative relativement simple et un marché stable dans une ville moyenne.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement 2 pièces en centre-ville et petites maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Surgères. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Surgères (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

5.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Surgères). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Surgères

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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