Guide investissement

Appart. 6.64 % brut

Maison 6.51 % brut

Investir à Surgères

Nouvelle-Aquitaine · 6 825 habitants

Marché locatif robuste avec des quartiers différenciés offrant des opportunités de rendement attractif et valorisation à moyen terme. Le centre-ville et les zones autour des services demeurent les plus dynamiques.

Surgères, commune de Charente-Maritime en Nouvelle-Aquitaine, présente un marché immobilier encore accessible et une demande locative stable. Le coût d’entrée est raisonnable par rapport aux grandes métropoles, ce qui en fait une option séduisante pour un investissement locatif. Ce dossier synthétise les prix, loyers et quartiers à privilégier pour optimiser la rentabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.64 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.65 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Surgères en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Surgères).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Surgères » : ~2 107 €/m², 6.64 % brut et ~4.65 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement régulier et une gestion locative relativement simple dans une ville moyenne.

Contexte marché à Surgères

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Mixité de biens et localisation attractive, coût d'entrée raisonnable et loyers soutenus.

Données marché à Surgères

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 107 €/m²

Loyer moyen

11.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.64 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 049 €/m²

Loyer moyen

11.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.51 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 825

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.64 %, maison ~6.51 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus

Appart. 6,00 %Maison 5,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Maison

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 7,2 €

Synthèse secteur

Le campus génère une demande locative soutenue, notamment pour les studios et petites surfaces. La vacance est généralement faible durant l’année universitaire et les périodes de vacances limitent l’offre. Rendement attractif grâce à une clientèle étudiante et jeunes actifs.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 900 €	9.5 €	6.00 %
Gare	1 700 €	8.5 €	6.00 %
Port et faubourg	1 650 €	8.0 €	5.82 %
Centre-ville	2 100 €	10.0 €	5.71 %
Zone pavillonnaire nord	1 600 €	7.2 €	5.40 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 675 €, loyer mensuel indicatif 291 €, soit environ 6.63 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 815 €, loyer mensuel indicatif 524 €, soit environ 6.63 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 560 €, loyer mensuel indicatif 1 044 €, soit environ 7.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 745 €, loyer mensuel indicatif 465 €, soit environ 7.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle lié à des travaux urbains et à une demande saisonnière périphérique.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Surgères : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement régulier et une gestion locative relativement simple dans une ville moyenne.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé centre-ville ou proche gare, petites surfaces, potentiel de valorisation via travaux.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.65 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Surgères. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 815 €

+ 6 676 € notaire (est.)

Loyer mensuel

524 €

estimation marché

Rendement brut

6.63 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Surgères (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

184 410 €

+ 12 602 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 001 €

estimation marché

Rendement brut

6.51 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Surgères). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Surgères

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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