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Vue de Sury-le-Comtal
Guide investissement
Appart. 9.12 % brut
Maison 5.97 % brut

Photo Snap Wander sur Unsplash

Investir à Sury-le-Comtal

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 681 habitants

Le marché locatif de Sury-le-Comtal présente des rendements attractifs grâce à une mixité centre/pavillonnaire et à une demande locative stable; privilégiez des biens bien situés et des programmes de rénovation.

Sury-le-Comtal offre un marché résidentiel accessible avec des prix d’entrée raisonnables pour l’investissement locatif. Sa proximité avec Saint-Chamond et Lyon soutient la demande résidentielle et locative, tout en permettant une gestion active pour optimiser rendement et valorisation.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.12 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.38 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Sury-le-Comtal en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sury-le-Comtal).

À retenir en 30 secondes

  • Guide « investir à Sury-le-Comtal » : ~1 244 €/m², 9.12 % brut et ~6.38 % net indicatif — marché modéré.
  • Repère rendement secteur : Campus/secteur étudiant (7.76 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
  • Investisseurs recherchant du rendement stable et une gestion maîtrisée en périphérie lyonnaise, avec préférence pour des biens adaptables et des locataires de longue durée.

Contexte marché à Sury-le-Comtal

Le marché locatif de Sury-le-Comtal présente des rendements attractifs grâce à une mixité centre/pavillonnaire et à une demande locative stable; privilégiez des biens bien situés et des programmes de rénovation.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'entrée modérés et demande locative solide, avec potentiel de valorisation via rénovations et amélioration de l’offre locative.

Données marché à Sury-le-Comtal

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 244 €/m²

Loyer moyen

9.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.12 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 794 €/m²

Loyer moyen

8.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.97 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 681

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 9.12 %, maison ~5.97 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/secteur étudiant (7.76 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus/secteur étudiant

Appart. 7,76 %Maison 7,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 700 €
Loyer / m² · mois
11,0 €
Maison
Prix / m²
1 500 €
Loyer / m² · mois
9,5 €

Synthèse secteur

Fort apport étudiant, demande locative saisonnière et turnover élevé. Rendement attractif mais besoin d’un bon montage juridique et de gestion pédagogique. Prévoir une offre adaptée (T2/T3) et services inclus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/secteur étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus/secteur étudiant1 700 €11.0 €7.76 %
Quartier services1 800 €11.5 €7.67 %
Gare1 850 €11.5 €7.46 %
Bourg historique1 900 €11.8 €7.45 %
Centre-ville1 950 €12.0 €7.38 %
Zone pavillonnaire1 650 €10.0 €7.27 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 31 100 €, loyer mensuel indicatif 236 €, soit environ 9.11 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 55 980 €, loyer mensuel indicatif 425 €, soit environ 9.11 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 99 520 €, loyer mensuel indicatif 847 €, soit environ 10.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 43 540 €, loyer mensuel indicatif 377 €, soit environ 10.39 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à l’économie locale et démographie; marché plus petit que les grandes métropoles; nécessité d’une gestion active pour limiter les vacances locatives.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Sury-le-Comtal : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant du rendement stable et une gestion maîtrisée en périphérie lyonnaise, avec préférence pour des biens adaptables et des locataires de longue durée.
Par quel quartier commencer
Rendement : partir de Campus/secteur étudiant (7.76 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier
Appartement T3 en centre-ville et maison familiale en zone pavillonnaire, à privilégier selon profil locatif.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
  • Rendement net indicatif ~6.38 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
  • Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sury-le-Comtal. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

55 980 €

+ 4 097 € notaire (est.)

Loyer mensuel

425 €

estimation marché

Rendement brut

9.11 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sury-le-Comtal (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

161 460 €

+ 11 084 € notaire (est.)

Loyer mensuel

804 €

estimation marché

Rendement brut

5.98 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sury-le-Comtal). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Sury-le-Comtal

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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