Guide investissement

Appart. 7.33 % brut

Maison 7.20 % brut

Investir à Sury-le-Comtal

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 681 habitants

Le marché locatif de Sury-le-Comtal présente une rentabilité attractive et une diversité de quartiers propices à l’investissement. Ciblez des appartements bien situés ou des maisons en zone pavillonnaire pour optimiser rendement et valorisation.

Sury-le-Comtal offre un marché locatif en croissance modeste mais stable, avec des prix d’entrée relativement accessibles pour une périphérie urbaine. La demande est soutenue par des habitants et des travailleurs proches de Saint-Chamond et de Lyon. Cette analyse vise à orienter l’achat d’appartements et de maisons pour un investissement locatif rentable et durable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.13 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Sury-le-Comtal en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sury-le-Comtal).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sury-le-Comtal » : ~1 800 €/m², 7.33 % brut et ~5.13 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus/secteur étudiant (7.76 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement stable en périphérie lyonnaise, prêt à viser des immeubles avec locataires longs et une gestion efficace.

Contexte marché à Sury-le-Comtal

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d’entrée modérés, proximité des commerces et transports, demande locative solide et potentiel de valorisation via rénovations.

Données marché à Sury-le-Comtal

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 681

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.33 %, maison ~7.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/secteur étudiant (7.76 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus/secteur étudiant

Appart. 7,76 %Maison 7,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Fort apport étudiant, demande locative saisonnière et turnover élevé. Rendement attractif mais besoin d’un bon montage juridique et de gestion pédagogique. Prévoir une offre adaptée (T2/T3) et services inclus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/secteur étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus/secteur étudiant	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Quartier services	1 800 €	11.5 €	7.67 %
Gare	1 850 €	11.5 €	7.46 %
Bourg historique	1 900 €	11.8 €	7.45 %
Centre-ville	1 950 €	12.0 €	7.38 %
Zone pavillonnaire	1 650 €	10.0 €	7.27 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 8.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 8.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’économie locale et à la démographie; marché plus petit que les grandes métropoles; besoin d’une gestion active pour limiter les vacances locatives.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Sury-le-Comtal : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement stable en périphérie lyonnaise, prêt à viser des immeubles avec locataires longs et une gestion efficace.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus/secteur étudiant (7.76 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 en centre-ville ou maison en zone pavillonnaire pour équilibre rendement/valorisation.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.13 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sury-le-Comtal. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

7.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sury-le-Comtal (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sury-le-Comtal). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Sury-le-Comtal

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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