Guide investissement

Appart. 6.26 % brut

Maison 5.68 % brut

Investir à Surzur

Bretagne · 5 008 habitants

Rentabilité solide grâce à une desserte locale et une demande résidentielle stable; investir dans des appartements bien situés ou des maisons familiales peut générer un rendement attractif tout en amortissant la saisonnalité.

Surzur, petite ville du littoral breton, présente un marché locatif stable grâce à sa proximité avec Vannes et les services locaux. Le recours à l’investissement locatif y est attractif pour générer un rendement même en période de vacance modérée. Ce dossier propose une synthèse des prix, loyers et quartiers clés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.26 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.38 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Surzur en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Surzur).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Surzur » : ~2 300 €/m², 6.26 % brut et ~4.38 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Village historique (6.30 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant rendement et stabilité dans une zone littorale à forte demande locative.

Contexte marché à Surzur

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie attrayant et desserte locale soutenant une demande locative régulière, avec potentiel de valorisation par rénovations et efficacité énergétique.

Données marché à Surzur

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.26 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.68 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 008

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.26 %, maison ~5.68 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Village historique (6.30 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Village historique

Appart. 6,30 %Maison 5,65 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Charme du vieux bourg et patrimoine local peuvent attirer des locataires recherchant authenticité et commodités. Rendement compétitif pour des biens rénovés et bien situés. Risque lié à l’attrait saisonnier et à l’imprévisibilité des programmes de rénovation du centre historique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Village historique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Village historique	2 000 €	10.5 €	6.30 %
Zone pavillonnaire	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Gare	2 300 €	12.0 €	6.26 %
Côte sud et littoral	2 400 €	12.5 €	6.25 %
Centre-ville	2 500 €	13.0 €	6.24 %
Port de Surzur	2 700 €	14.0 €	6.22 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 7.01 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 7.14 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la conjoncture régionale et à la saisonnalité touristique; fluctuations des loyers saisonniers et coûts d entretien.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Surzur : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant rendement et stabilité dans une zone littorale à forte demande locative.
Par quel quartier commencer: Village historique combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zone portuaire; maison familiale en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.38 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Surzur. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

6.26 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Surzur (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

171 000 €

+ 13 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

5.68 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Surzur). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Surzur

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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