Guide investissement

Appart. 5.71 % brut

Maison 4.94 % brut

Investir à Tain-l'Hermitage

Auvergne-Rhône-Alpes · 5 958 habitants

Rendement locatif attractif dans une ville à cadre de vie agréable et croissance modeste, proche des services et des axes routiers.

Tain-l'Hermitage offre un marché locatif stable au cœur de l'Ardèche méridionale. Le prix moyen au m² pour un appartement est d'environ 2 100 €, avec des loyers d'environ 10 €/m² par mois. L'immobilier résidentiel y présente des opportunités de rendement modéré mais soutenu par une demande locative locale.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 52/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Tain-l'Hermitage » : ~2 100 €/m², 5.71 % brut et ~4.00 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (5.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rendement régulier, avec une diversification dans le segment des villes moyennes françaises.

Contexte marché à Tain-l'Hermitage

Rendement locatif attractif dans une ville à cadre de vie agréable et croissance modeste, proche des services et des axes routiers.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité des pôles urbains et accès routier facilitant la demande locative.

Données marché à Tain-l'Hermitage

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.94 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 958

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.71 %, maison ~4.94 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (5.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Centre-ville

Appart. 5,50 %Maison 5,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Le Centre-ville attire les locataires recherchant proximité des commerces et services. La demande y est soutenue par les commerces, les restaurants et les marchés, ce qui limite la vacance. Les loyers au m² y restent supérieurs à la moyenne locale, mais les prix d'achat restent raisonnables pour un investissement de type rendement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	2 400 €	11.0 €	5.50 %
Rives du Rhône	2 100 €	9.6 €	5.49 %
Zone pavillonnaire Est	1 900 €	8.5 €	5.37 %
Vignes et Terroirs	2 000 €	8.8 €	5.28 %
Gare	2 100 €	9.0 €	5.14 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 250 €, soit environ 5.71 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 5.71 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 896 €, soit environ 6.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 399 €, soit environ 6.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la dynamique locale et à l'encadrement des loyers; marché plus petit peut limiter la liquidité.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Tain-l'Hermitage : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rendement régulier, avec une diversification dans le segment des villes moyennes françaises.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (5.50 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville ou zone pavillonnaire bien desservie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.00 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Tain-l'Hermitage. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

450 €

estimation marché

Rendement brut

5.71 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Tain-l'Hermitage (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

4.94 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Tain-l'Hermitage). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Tain-l'Hermitage

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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