Guide investissement
Appart. 4.08 % brut
Maison 3.23 % brut
Investir à Talence
Nouvelle-Aquitaine · 45 225 habitants
Marché locatif dynamique à Talence, renforcé par la proximité avec Bordeaux et une offre universitaire stable. Diversifiez entre appartements en centre et maisons pavillonnaires pour stabiliser le rendement.
Talence présente un profil attractif pour l'investissement locatif, avec une forte population étudiante et une desserte rapide vers Bordeaux. Les loyers restent soutenus et les prix au mètre carré restent plus accessibles que Bordeaux intra-muros, offrant des opportunités de rendement attractif. Le portefeuille par quartier permet d'équilibrer rendement et risque selon le profil recherché.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.08 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.86 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~2 % — score 65/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Talence » : ~4 575 €/m², 4.08 % brut et ~2.86 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Campus Universitaire (3.87 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur résidentiel recherchant des baux longs et un mix de biens; prêt à gérer la centralité et les périodes estudiantines.
Contexte marché à Talence
Marché locatif dynamique à Talence, renforcé par la proximité avec Bordeaux et une offre universitaire stable. Diversifiez entre appartements en centre et maisons pavillonnaires pour stabiliser le rendement.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Rendement compétitif soutenu par la demande étudiante et résidentielle, avec une offre diversifiée entre centre, campus et zones pavillonnaires.
Données marché à Talence
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
15.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.08 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
15.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.23 %
moyenne ville
Contexte
Population
45 225
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
2.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 4.08 %, maison ~3.23 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Universitaire (3.87 %).
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