Le marché locatif tarnosien offre des opportunités avec des rendements bruts autour de 4 à 5% sur les appartements. Les zones centrales et portuaires, ainsi que les zones pavillonnaires, présentent le meilleur compromis entre rendement et risques.
Située sur la côte basque à proximité de Bayonne, Tarnos présente un cadre attractif pour l'investissement locatif. Le marché affiche une différence notable entre les quartiers centraux et les zones pavillonnaires, avec des loyers et des prix par mètre carré variés. Cette fiche fournit les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour orienter votre stratégie d'achat.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.57 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.20 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Tarnos).
Le marché locatif tarnosien offre des opportunités avec des rendements bruts autour de 4 à 5% sur les appartements. Les zones centrales et portuaires, ainsi que les zones pavillonnaires, présentent le meilleur compromis entre rendement et risques.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Fort potentiel de valorisation grâce à l'attractivité littorale et à la proximité de Bayonne; demande locative soutenue en centre et sur les zones résidentielles.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.57 %
moyenne ville
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.69 %
moyenne ville
Population
12 920
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.57 %, maison ~4.69 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pavillonnaire Nord (4.57 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier résidentiel calme avec loyers plus stables et vacance faible. Moins d'opportunités spectaculaires mais rendement fiable et faible turnover.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Pavillonnaire Nord | 4 200 € | 16.0 € | 4.57 % |
| Gare | 4 800 € | 18.0 € | 4.50 % |
| Port et Front de Mer | 5 400 € | 20.0 € | 4.44 % |
| Campus Sud | 4 600 € | 17.0 € | 4.43 % |
| Centre-ville | 5 200 € | 19.0 € | 4.38 % |
| La Barre | 5 000 € | 17.0 € | 4.08 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 5.21 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Tarnos. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
720 €
estimation marché
Rendement brut
4.57 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Tarnos (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
288 000 €
+ 23 040 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 125 €
estimation marché
Rendement brut
4.69 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Tarnos). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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