Guide investissement

Appart. 5.63 % brut

Maison 5.17 % brut

Investir à Templeuve-en-Pévèle

Hauts-de-France · 6 705 habitants

Rendement locatif attractif autour de Lille, avec une demande stable et des loyers cohérents. Profils locataires variés, des étudiants aux familles.

Templeuve-en-Pévèle bénéficie d'une localisation stratégique proche de Lille, offrant une accessibilité et une qualité de vie appréciées par les locataires. Le marché locatif y est soutenu, avec une demande stable tant pour les appartements que les maisons pavillonnaires. Les prix restent plus accessibles que dans Lille centre, ce qui permet d'envisager des rendements attractifs à moyen terme pour un investisseur résidentiel.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.63 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.94 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 63/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Templeuve-en-Pévèle).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Templeuve-en-Pévèle » : ~3 200 €/m², 5.63 % brut et ~3.94 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (5.81 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant un équilibre rendement/valorisation à moyen terme dans la périphérie lilloise.

Contexte marché à Templeuve-en-Pévèle

Rendement locatif attractif autour de Lille, avec une demande stable et des loyers cohérents. Profils locataires variés, des étudiants aux familles.

Demande locative solide (score 63/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Lille et diversité des quartiers desservis offrent une base solide pour une gestion locative stable et une valorisation progressive.

Données marché à Templeuve-en-Pévèle

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.63 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.17 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 705

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 63 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.63 %, maison ~5.17 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.81 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 5,81 %Maison 5,17 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 15,5 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Bonne accessibilité via le réseau ferroviaire, ce qui attire les locataires travaillant à Lille ou en périphérie. Le profil locatif est mixte: jeunes actifs et familles recherchant un quartier pratique. Risque relatif à la sensibilité économique locale et à l'offre nouvelle.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 790 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	3 200 €	15.5 €	5.81 %
Centre-ville	3 400 €	16.0 €	5.65 %
Campus Lille	3 600 €	16.7 €	5.57 %
Rives de Deûle	3 100 €	14.0 €	5.42 %
Est/Nord-Est résidentiel	3 000 €	13.0 €	5.20 %
Zone pavillonnaire Sud	2 900 €	12.5 €	5.17 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 5.63 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 5.63 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 6.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 6.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au marché lillois et à l'évolution des infrastructures, avec une sensibilité aux fluctuations économiques locales.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Templeuve-en-Pévèle : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant un équilibre rendement/valorisation à moyen terme dans la périphérie lilloise.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (5.81 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Sud (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 en centre/gare et Maison pavillonnaire familiale en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.94 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Templeuve-en-Pévèle. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

5.63 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Templeuve-en-Pévèle (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

261 000 €

+ 20 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 125 €

estimation marché

Rendement brut

5.17 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Templeuve-en-Pévèle). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Templeuve-en-Pévèle

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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