Guide investissement

Appart. 6.28 % brut

Maison 5.64 % brut

Investir à Templeuve-en-Pévèle

Hauts-de-France · 6 705 habitants

Rendement locatif attractif dans la périphérie lilloise, grâce à une demande stable et une offre variée. Le potentiel de valorisation demeure soutenu par les infrastructures et les commerces locaux.

Templeuve-en-Pévèle est une commune de la Métropole européenne de Lille, bénéficiant d'une desserte rapide vers Lille et ses environs. Le marché locatif y reste soutenu grâce à une offre diversifiée, associant appartements bien situés et maisons pavillonnaires familiales.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.28 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 63/100

Simulez votre investissement à Templeuve-en-Pévèle en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Templeuve-en-Pévèle).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Templeuve-en-Pévèle » : ~2 645 €/m², 6.28 % brut et ~4.40 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (6.62 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant un équilibre rendement/valorisation et prêt à cibler des quartiers bien desservis.

Contexte marché à Templeuve-en-Pévèle

Demande locative solide (score 63/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Lille et diversité des quartiers facilitant la gestion locative et les perspectives de valorisation.

Données marché à Templeuve-en-Pévèle

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 645 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.28 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 547 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.64 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 705

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 63 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.28 %, maison ~5.64 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (6.62 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 6,62 %Maison 6,46 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Le centre-ville capte une forte demande grâce à l'accessibilité et aux services; locataires actifs privilégient les biens bien situés près des commerces et transports. Rentes potentiellement plus élevées mais concurrence accrue et rotation rapide possible. Risques: tension ponctuelle lors des travaux publics ou d'actualisations d'infrastructures.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 145 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	2 900 €	16.0 €	6.62 %
Gare	3 200 €	15.5 €	5.81 %
Campus Lille	3 600 €	16.7 €	5.57 %
Rives de Deûle	3 100 €	14.0 €	5.42 %
Est/Nord-Est résidentiel	3 000 €	13.0 €	5.20 %
Zone pavillonnaire Sud	2 900 €	12.0 €	4.97 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 66 125 €, loyer mensuel indicatif 346 €, soit environ 6.28 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 119 025 €, loyer mensuel indicatif 623 €, soit environ 6.28 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 211 600 €, loyer mensuel indicatif 1 241 €, soit environ 7.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 92 575 €, loyer mensuel indicatif 553 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au marché lillois et à l'évolution des infrastructures; sensibilité au cycle économique et à l'offre nouvelle.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Templeuve-en-Pévèle : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant un équilibre rendement/valorisation et prêt à cibler des quartiers bien desservis.
Par quel quartier commencer: Centre-ville combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 en centre-ville et gare; maison pavillonnaire familiale en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.40 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Templeuve-en-Pévèle. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

119 025 €

+ 8 278 € notaire (est.)

Loyer mensuel

623 €

estimation marché

Rendement brut

6.28 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Templeuve-en-Pévèle (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

229 230 €

+ 15 567 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 077 €

estimation marché

Rendement brut

5.64 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Templeuve-en-Pévèle). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Templeuve-en-Pévèle

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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