Le marché locatif de Ternay offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec des opportunités dans le centre et les zones pavillonnaires proches des transports.
Ternay, située en Auvergne-Rhône-Alpes, offre un cadre résidentiel attractif avec une demande locative stable. Le marché combine des opportunités en centre-ville et dans les zones pavillonnaires, tout en restant accessible pour les investisseurs débutants comme expérimentés. Cette fiche fournit des repères concrets sur les prix au m², les loyers et les quartiers à privilégier pour optimiser votre rendement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.50 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.55 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 60/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ternay).
Le marché locatif de Ternay offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec des opportunités dans le centre et les zones pavillonnaires proches des transports.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie agréable et services accessibles, avec un rendement attractif sur les segments centre et pavillonnaire.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 796 €/m²
Loyer moyen
15.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.50 %
moyenne ville
Prix moyen
3 320 €/m²
Loyer moyen
12.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.43 %
moyenne ville
Population
5 503
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.50 %, maison ~4.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus étudiant (7.15 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Demande locative saisonnière et stable sur les petites surfaces. Investissement pertinent via T2/T3 meublés ou studios, attention à l’usure et au turnover étudiant.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 117 500 € · 720 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus étudiant | 2 350 € | 14.0 € | 7.15 % |
| Périphérie sud | 2 100 € | 12.0 € | 6.86 % |
| Zone des Moulins | 2 300 € | 13.0 € | 6.78 % |
| Pavillonnaire Est | 2 400 € | 13.0 € | 6.50 % |
| Gare et accès transport | 2 600 € | 14.0 € | 6.46 % |
| Centre-ville | 2 900 € | 15.0 € | 6.21 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 69 900 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 6.51 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 125 820 €, loyer mensuel indicatif 681 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 223 680 €, loyer mensuel indicatif 1 357 €, soit environ 7.28 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 97 860 €, loyer mensuel indicatif 604 €, soit environ 7.41 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ternay. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
125 820 €
+ 8 727 € notaire (est.)
Loyer mensuel
681 €
estimation marché
Rendement brut
6.49 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Ternay (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
298 800 €
+ 20 168 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 104 €
estimation marché
Rendement brut
4.43 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ternay). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Ternay.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat