Guide investissement

Appart. 9.72 % brut

Maison 7.43 % brut

Investir à Terrasson-Lavilledieu

Nouvelle-Aquitaine · 6 261 habitants

Marché locatif stable dans une commune bien desservie, propice à une gestion locative fiable et à la valorisation du parc immobilier.

Terrasson-Lavilledieu est une commune moyenne de Dordogne propice à l'investissement locatif. Le marché reste accessible avec des loyers et prix au m² encore raisonnables pour un ticket d'entrée attractif. La demande locative est portée par les habitants et les activités touristiques locales, offrant un potentiel de valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.72 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Terrasson-Lavilledieu en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Terrasson-Lavilledieu).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Terrasson-Lavilledieu » : ~1 228 €/m², 9.72 % brut et ~6.80 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (6.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil cible: investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne rurale, attractivité touristique et potentiel de valorisation à moyen termes.

Contexte marché à Terrasson-Lavilledieu

Marché locatif stable dans une commune bien desservie, propice à une gestion locative fiable et à la valorisation du parc immobilier.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendements bruts attractifs pour une ville de taille moyenne, avec des prix d'achat encore accessibles et un potentiel de valorisation grâce au tourisme local.

Données marché à Terrasson-Lavilledieu

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 228 €/m²

Loyer moyen

9.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.72 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 414 €/m²

Loyer moyen

8.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 261

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

15.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.72 %, maison ~7.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus

Appart. 6,80 %Maison 7,64 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Maison

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

La zone Campus attire étudiants et jeunes professionnels, générant une demande locative soutenue pour des logements meublés et T2. Les loyers au mètre carré restent raisonnables et les périodes de vacance peuvent être réduites par des baux étudiants meublés. Investir dans des logements bien équipés peut offrir une rotation rapide et une occupancy stable, mais la cyclicité des étudiants peut impacter les loyers en période de vacances.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 500 €	8.5 €	6.80 %
Périphérie Sud	1 250 €	7.0 €	6.72 %
Pavillonnaire Est	1 450 €	8.0 €	6.62 %
Gare	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Centre-ville	1 900 €	10.0 €	6.32 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 30 700 €, loyer mensuel indicatif 249 €, soit environ 9.73 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 55 260 €, loyer mensuel indicatif 448 €, soit environ 9.73 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 98 240 €, loyer mensuel indicatif 892 €, soit environ 10.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 42 980 €, loyer mensuel indicatif 397 €, soit environ 11.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la saisonnalité touristique et à la conjoncture économique locale; fragilité démographique.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Terrasson-Lavilledieu : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil cible: investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne rurale, attractivité touristique et potentiel de valorisation à moyen termes.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (6.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie Sud (1 250 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie proche des services.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.80 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Terrasson-Lavilledieu. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

55 260 €

+ 4 047 € notaire (est.)

Loyer mensuel

448 €

estimation marché

Rendement brut

9.73 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Terrasson-Lavilledieu (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

127 260 €

+ 8 822 € notaire (est.)

Loyer mensuel

788 €

estimation marché

Rendement brut

7.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Terrasson-Lavilledieu). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Terrasson-Lavilledieu

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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