Guide investissement

Appart. 6.71 % brut

Maison 7.00 % brut

Investir à Terrasson-Lavilledieu

Nouvelle-Aquitaine · 6 261 habitants

Un marché locatif rentable dans une zone touristique et résidentielle, avec des rendements attractifs et une tension modérée.

Terrasson-Lavilledieu est une ville moyenne en Dordogne offrant un marché locatif stable et accessible. Les prix au mètre carré restent raisonnables par rapport aux grandes agglomérations, ce qui favorise des investissements avec un faible ticket d'entrée. La demande locative provient à la fois d'habitants et de visiteurs de la région, soutenue par des loyers mesurés et un potentiel de valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.70 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Terrasson-Lavilledieu).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Terrasson-Lavilledieu » : ~1 700 €/m², 6.71 % brut et ~4.70 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (6.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé dans une région rurale, ou investisseurs locaux cherchant diversification.

Contexte marché à Terrasson-Lavilledieu

Un marché locatif rentable dans une zone touristique et résidentielle, avec des rendements attractifs et une tension modérée.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendements bruts attractifs pour une ville de taille moyenne, prix d'achat encore accessibles et potentiel de valorisation grâce au tourisme et à la qualité de vie.

Données marché à Terrasson-Lavilledieu

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 200 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 261

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.71 %, maison ~7.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus

Appart. 6,80 %Maison 7,64 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Maison

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

La zone campus attire étudiants et jeunes professionnels, générant une demande locative soutenue pour des logements meublés/T2. Les loyers au mètre carré restent raisonnables et les périodes de vacance peuvent être réduites par des bail étudiants meublés. Investir dans des logements bien équipés peut offrir une rotation rapide et une meilleure occupancy. Le risque est la cyclicité annuelle et les variations de bourse pour les étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 500 €	8.5 €	6.80 %
Périphérie Sud	1 250 €	7.0 €	6.72 %
Pavillonnaire Est	1 450 €	8.0 €	6.62 %
Gare	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Centre-ville	1 900 €	10.0 €	6.32 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 6.71 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 7.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 7.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la saisonnalité touristique et à la conjoncture économique locale; fragilité des flux démographiques dans une région rurale.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Terrasson-Lavilledieu : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé dans une région rurale, ou investisseurs locaux cherchant diversification.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (6.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie Sud (1 250 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville; petite maison en zone pavillonnaire pour location longue durée

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.70 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Terrasson-Lavilledieu. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

6.71 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Terrasson-Lavilledieu (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

7.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Terrasson-Lavilledieu). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Terrasson-Lavilledieu

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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