Rendement locatif attractif dans le Grand Est grâce à une offre variée et une forte demande locative. Exploitez les quartiers centraux et pavillonnaires pour diversifier votre portefeuille.
Terville présente un profil attractif pour l’investissement locatif avec une mixité centre-ville et zones résidentielles. Le marché offre des opportunités sur les petites surfaces en centre et des maisons dans les zones pavillonnaires. Ce contexte nécessite une gestion active des charges et des rénovations pour optimiser les rendements.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.07 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.95 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Terville).
Rendement locatif attractif dans le Grand Est grâce à une offre variée et une forte demande locative. Exploitez les quartiers centraux et pavillonnaires pour diversifier votre portefeuille.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Fort potentiel de rotation des locataires en centre et stabilité des familles en zone pavillonnaire, soutenu par une accessibilité et une offre commerciale locale.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 900 €/m²
Loyer moyen
11.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.07 %
moyenne ville
Prix moyen
1 600 €/m²
Loyer moyen
7.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.85 %
moyenne ville
Population
7 456
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.07 %, maison ~5.85 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.95 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier bien desservi par les réseaux. Forte rotation de locataires et profils professionnels. Veiller à la vétusté des biens et à la mixité des surfaces.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 1 900 € | 11.0 € | 6.95 % |
| Campus/Éducation | 2 100 € | 11.8 € | 6.74 % |
| Centre-ville | 2 000 € | 11.2 € | 6.72 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 700 € | 9.5 € | 6.71 % |
| Zone pavillonnaire Nord | 1 650 € | 9.0 € | 6.55 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 280 €, soit environ 7.07 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 504 €, soit environ 7.07 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 1 004 €, soit environ 7.93 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 447 €, soit environ 8.07 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Terville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
85 500 €
+ 6 840 € notaire (est.)
Loyer mensuel
504 €
estimation marché
Rendement brut
7.07 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Terville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
144 000 €
+ 11 520 € notaire (est.)
Loyer mensuel
702 €
estimation marché
Rendement brut
5.85 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Terville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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