Guide investissement

Appart. 7.97 % brut

Maison 6.58 % brut

Investir à Téteghem-Coudekerque-Village

Hauts-de-France · 8 384 habitants

Un marché locatif stable autour de Dunkerque, où les locations familiales et étudiantes coexistent, offrant des opportunités de rendement attractif.

Située dans les Hauts-de-France, Téteghem-Coudekerque-Village offre un cadre résidentiel attractif près de Dunkerque. Le marché présente des loyers et des prix modérés avec une demande locative soutenue. Cette analyse propose une ventilation par quartiers pour guider les achats destinés à l’investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.97 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.58 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Téteghem-Coudekerque-Village en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Téteghem-Coudekerque-Village).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Téteghem-Coudekerque-Village » : ~2 167 €/m², 7.97 % brut et ~5.58 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus/infrastructure éducative (6.86 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement équilibré avec une vacance faible dans une zone portuaire proche de Dunkerque, combinant biens familiaux et locataires étudiants.

Contexte marché à Téteghem-Coudekerque-Village

Un marché locatif stable autour de Dunkerque, où les locations familiales et étudiantes coexistent, offrant des opportunités de rendement attractif.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte transports efficace et prix d’acquisition compétitifs par rapport au littoral, avec une rotation locative soutenue.

Données marché à Téteghem-Coudekerque-Village

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 167 €/m²

Loyer moyen

14.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.97 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 229 €/m²

Loyer moyen

12.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.58 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 384

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

4.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.97 %, maison ~6.58 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/infrastructure éducative (6.86 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus/infrastructure éducative

Appart. 6,86 %Maison 6,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Synthèse secteur

Pouvoir étudiant important, localisation près des campus favorise une rotation maîtrisée et des loyers élevés au m² pour les appartements. Demande soutenue tout au long de l’année, avec pic en période de rentrée. Risques : dépendance à la stabilité des flux étudiants et des programmes universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/infrastructure éducative

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus/infrastructure éducative	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Centre-ville et gare	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Quartier industriel et périphérique	2 050 €	10.0 €	5.85 %
Zone pavillonnaire	1 900 €	9.2 €	5.81 %
Port et littoral	2 350 €	11.3 €	5.77 %
Zone résidentielle proche Dunkerque	2 250 €	10.5 €	5.60 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 54 175 €, loyer mensuel indicatif 360 €, soit environ 7.97 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 97 515 €, loyer mensuel indicatif 648 €, soit environ 7.97 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 173 360 €, loyer mensuel indicatif 1 290 €, soit environ 8.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 75 845 €, loyer mensuel indicatif 575 €, soit environ 9.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’activité portuaire et à l’évolution des projets municipaux; sensibilité à la saisonnalité et aux fluctuations économiques locales.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Téteghem-Coudekerque-Village : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement équilibré avec une vacance faible dans une zone portuaire proche de Dunkerque, combinant biens familiaux et locataires étudiants.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus/infrastructure éducative (6.86 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 près du centre et gare; maisons pavillonnaires dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.58 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Téteghem-Coudekerque-Village. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

97 515 €

+ 6 855 € notaire (est.)

Loyer mensuel

648 €

estimation marché

Rendement brut

7.97 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Téteghem-Coudekerque-Village (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

200 610 €

+ 13 674 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 100 €

estimation marché

Rendement brut

6.58 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Téteghem-Coudekerque-Village). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Téteghem-Coudekerque-Village

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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