SimulateurLocatif
Vue de Téteghem-Coudekerque-Village
Guide investissement
Appart. 5.74 % brut
Maison 5.67 % brut

Investir à Téteghem-Coudekerque-Village

Hauts-de-France · 8 384 habitants

Rentabilité locative robuste avec une offre locative diversifiée et un marché stable près de Dunkerque. Prioriser les appartements bien desservis et les maisons dans les zones pavillonnaires pour maximiser la rotation et le rendement.

Située dans les Hauts-de-France, Téteghem-Coudekerque-Village offre un cadre résidentiel attractif à proximité de Dunkerque. Le marché présente des prix modérés et une demande locative soutenue par une population jeune et active. Cet ensemble permet de viser une rentabilité stable avec une gestion patrimoniale efficace.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.74 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.02 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Téteghem-Coudekerque-Village en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Téteghem-Coudekerque-Village).

À retenir en 30 secondes

  • Guide « investir à Téteghem-Coudekerque-Village » : ~2 300 €/m², 5.74 % brut et ~4.02 % net indicatif — marché modéré.
  • Repère rendement secteur : Campus/infrastructure éducative (6.86 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
  • Investisseurs recherchant du rendement stable avec faible vacance dans une zone portuaire proche de Dunkerque, ou investisseurs débutants cherchant une exposition locative résiliente.

Contexte marché à Téteghem-Coudekerque-Village

Rentabilité locative robuste avec une offre locative diversifiée et un marché stable près de Dunkerque. Prioriser les appartements bien desservis et les maisons dans les zones pavillonnaires pour maximiser la rotation et le rendement.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'achat compétitifs conjugués à une forte desserte transport et proximité Dunkerque, offrant une rotation soutenue et une rentabilité stable.

Données marché à Téteghem-Coudekerque-Village

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.74 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.67 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 384

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.74 %, maison ~5.67 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/infrastructure éducative (6.86 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus/infrastructure éducative

Appart. 6,86 %Maison 6,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 100 €
Loyer / m² · mois
12,0 €
Maison
Prix / m²
1 650 €
Loyer / m² · mois
8,8 €

Synthèse secteur

Pouvoir étudiant important, localisation près des campus favorise une rotation maîtrisée et des loyers élevés au m² pour les appartements. Demande soutenue tout au long de l’année, avec pic en période de rentrée. Risques : dépendance à la stabilité des flux étudiants et des programmes universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/infrastructure éducative

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus/infrastructure éducative2 100 €12.0 €6.86 %
Centre-ville et gare2 100 €11.0 €6.29 %
Quartier industriel et périphérique2 050 €10.0 €5.85 %
Zone pavillonnaire1 900 €9.2 €5.81 %
Port et littoral2 350 €11.3 €5.77 %
Zone résidentielle proche Dunkerque2 250 €10.5 €5.60 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 5.74 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 5.74 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 6.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 6.54 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à l'économie régionale portuaire et à projets municipaux; sensibilité saisonnière (flux étudiants et activité portuaire).
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Téteghem-Coudekerque-Village : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant du rendement stable avec faible vacance dans une zone portuaire proche de Dunkerque, ou investisseurs débutants cherchant une exposition locative résiliente.
Par quel quartier commencer
Rendement : partir de Campus/infrastructure éducative (6.86 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier
Appartement Type T2–T3 bien situé près du centre ou des transports; Maison pavillonnaire en zones résidentielles pour locations familiales.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
  • Rendement net indicatif ~4.02 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
  • Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Téteghem-Coudekerque-Village. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

5.74 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Téteghem-Coudekerque-Village (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

5.67 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Téteghem-Coudekerque-Village). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Téteghem-Coudekerque-Village

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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