Le marché locatif de Thaon-les-Vosges offre un rendement attractif dans une ville moyenne, avec une demande soutenue pour les appartements bien situés et les maisons familiales.
Thaon-les-Vosges présente un paysage locatif stable dans le Grand Est. La démographie et l'accessibilité régionale soutiennent une demande de logements, tant pour les familles que pour les actifs en mobilité. Cette fiche fournit des repères pour orienter un investissement locatif rentable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.00 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.60 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Thaon-les-Vosges).
Le marché locatif de Thaon-les-Vosges offre un rendement attractif dans une ville moyenne, avec une demande soutenue pour les appartements bien situés et les maisons familiales.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Positionnement favorable au cœur du Grand Est avec une clientèle locative diversifiée et une offre de logements variée; potentiel de rendement grâce à une demande soutenue.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.00 %
moyenne ville
Prix moyen
1 650 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.55 %
moyenne ville
Population
8 513
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.00 %, maison ~6.55 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / secteur étudiant (7.76 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Demande accrue pour locations meublées et bail court. Rotation plus rapide mais nécessité d'équipements adaptés. Risque de vacance pendant les vacances universitaires.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus / secteur étudiant | 1 700 € | 11.0 € | 7.76 % |
| Gare et transports | 1 800 € | 11.5 € | 7.67 % |
| Zone d'activité / commerciale | 1 720 € | 11.0 € | 7.67 % |
| Centre-ville | 1 900 € | 12.0 € | 7.58 % |
| Rive nord résidentielle | 1 680 € | 10.5 € | 7.50 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 650 € | 10.0 € | 7.27 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 8.96 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 9.12 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Thaon-les-Vosges. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
81 000 €
+ 6 480 € notaire (est.)
Loyer mensuel
540 €
estimation marché
Rendement brut
8.00 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Thaon-les-Vosges (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
148 500 €
+ 11 880 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
6.55 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
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Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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