Rendement locatif attractif et proximité des réseaux urbains favorisent l'investissement ici, avec des loyers solides et une demande stable.
Theix-Noyalo est une commune dynamique proche de Vannes, conjuguant cadre de vie agréable et proximité des services urbains. Le marché locatif y montre une demande soutenue pour les appartements T2–T3 et quelques maisons familiales. Cette analyse fournit des repères sur les prix au m2 et les loyers pour cibler un investissement locatif rentable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.69 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.28 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 65/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Theix-Noyalo).
Rendement locatif attractif et proximité des réseaux urbains favorisent l'investissement ici, avec des loyers solides et une demande stable.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne attractivité locative grâce à la proximité de Vannes et à la qualité de vie, avec une demande stable pour les T2–T3.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.69 %
moyenne ville
Prix moyen
2 600 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.38 %
moyenne ville
Population
8 403
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.69 %, maison ~4.38 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et transports (4.76 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité des lignes ferroviaires et des axes routiers. Locataires actifs et potentiels étudiants, rotation possible. Vigilance sur le bruit et le stationnement.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 157 500 € · 650 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare et transports | 3 150 € | 12.5 € | 4.76 % |
| Port et littoral | 3 400 € | 13.5 € | 4.76 % |
| Centre-ville | 3 300 € | 13.0 € | 4.73 % |
| Campus et zones étudiantes | 3 600 € | 14.0 € | 4.67 % |
| Zone pavillonnaire nord | 2 900 € | 11.0 € | 4.55 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 4.70 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 4.69 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 5.35 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Theix-Noyalo. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
144 000 €
+ 11 520 € notaire (est.)
Loyer mensuel
563 €
estimation marché
Rendement brut
4.69 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Theix-Noyalo (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
234 000 €
+ 18 720 € notaire (est.)
Loyer mensuel
855 €
estimation marché
Rendement brut
4.38 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Theix-Noyalo). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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