Le marché locatif de Theix-Noyalo offre un rendement attractif grâce à la proximité de Vannes et à une offre diversifiée. Exploitez les quartiers dynamiques pour viser des loyers solides et une demande stable.
Theix-Noyalo allie cadre de vie agréable et proximité de Vannes. La demande locative est soutenue pour les appartements T2–T3 et certaines maisons familiales. Cet aperçu fournit des repères sur les prix au m² et les loyers par quartier pour cibler un investissement locatif rentable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.10 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.87 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 65/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Theix-Noyalo).
Le marché locatif de Theix-Noyalo offre un rendement attractif grâce à la proximité de Vannes et à une offre diversifiée. Exploitez les quartiers dynamiques pour viser des loyers solides et une demande stable.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Vannes et cadre de vie attractif, avec une demande locative stable pour les T2–T3 et les maisons familiales.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 751 €/m²
Loyer moyen
12.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.10 %
moyenne ville
Prix moyen
2 649 €/m²
Loyer moyen
11.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.08 %
moyenne ville
Population
8 403
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.10 %, maison ~5.08 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et transports (4.76 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité des lignes ferroviaires et des axes routiers. Locataires actifs et potentiels étudiants, rotation possible. Vigilance sur le bruit et le stationnement.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 157 500 € · 650 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare et transports | 3 150 € | 12.5 € | 4.76 % |
| Port et littoral | 3 400 € | 13.5 € | 4.76 % |
| Centre-ville | 3 300 € | 13.0 € | 4.73 % |
| Campus et zones étudiantes | 3 600 € | 14.0 € | 4.67 % |
| Zone pavillonnaire nord | 2 900 € | 11.0 € | 4.55 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 93 775 €, loyer mensuel indicatif 321 €, soit environ 4.11 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 168 795 €, loyer mensuel indicatif 577 €, soit environ 4.10 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 300 080 €, loyer mensuel indicatif 1 149 €, soit environ 4.59 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 131 285 €, loyer mensuel indicatif 512 €, soit environ 4.68 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Theix-Noyalo. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
168 795 €
+ 11 570 € notaire (est.)
Loyer mensuel
577 €
estimation marché
Rendement brut
4.10 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Theix-Noyalo (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
238 410 €
+ 16 174 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 009 €
estimation marché
Rendement brut
5.08 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Theix-Noyalo). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Theix-Noyalo.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat