Guide investissement
Appart. 6.32 % brut
Maison 4.63 % brut
Investir à Thiais
Île-de-France · 31 097 habitants
Le marché locatif de Thiais présente un équilibre attractif entre rendement et risque maîtrisé, avec des opportunités dans les quartiers centraux et autour de la gare.
Thiais offre un cadre résidentiel calme et pratique à proximité de Paris, avec une dynamique locative soutenue par les transports et les pôles commerciaux. Cette fiche détaille les prix au m² pour les appartements et les maisons, les loyers moyens et les quartiers à privilégier pour optimiser votre rendement. Elle met en évidence les risques et opportunités à considérer pour un investissement locatif rentable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.32 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.42 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Thiais » : ~3 749 €/m², 6.32 % brut et ~4.42 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus et Services (0.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un rendement stable dans la proche banlieue parisienne, avec gestion locative simplifiée et une demande résidentielle durable.
Contexte marché à Thiais
Le marché locatif de Thiais présente un équilibre attractif entre rendement et risque maîtrisé, avec des opportunités dans les quartiers centraux et autour de la gare.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Paris et réseau de transports renforcent l’attractivité locative et la stabilité des loyers.
Données marché à Thiais
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
19.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.32 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
17.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.63 %
moyenne ville
Contexte
Population
31 097
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
12.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.32 %, maison ~4.63 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et Services (0.00 %).
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