Marché locatif équilibré entre centre-ville et zones résidentielles, avec des rendements compatibles pour un investissement moyen terme. Thiers est une porte d'entrée abordable dans l'Auvergne-Rhône-Alpes, offrant stabilité et potentiel de valorisation.
Thiers présente un potentiel locatif accessible, avec une offre variée de biens et des quartiers adaptés à différentes typologies locatives. Avec une population d'environ 11 600 habitants et une dynamique économique liée au secteur artisanal, le marché offre des opportunités de rendement satisfaisant pour investisseurs conscients. Le mix entre centre-ville et zone pavillonnaire permet de viser à la fois locataires actifs et familles.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.60 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.32 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 46/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Thiers).
Marché locatif équilibré entre centre-ville et zones résidentielles, avec des rendements compatibles pour un investissement moyen terme. Thiers est une porte d'entrée abordable dans l'Auvergne-Rhône-Alpes, offrant stabilité et potentiel de valorisation.
Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité des services et forte demande locative dans le centre-ville; diversité des typologies facilitant la rotation des biens.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 500 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.60 %
moyenne ville
Prix moyen
1 200 €/m²
Loyer moyen
7.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.80 %
moyenne ville
Population
11 633
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 46 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.60 %, maison ~7.80 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie nord (8.29 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Prix les plus bas du périmètre, potentiel croissance si développement des transports. Rendement élevé mais performances locatives plus sporadiques.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 55 000 € · 390 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Périphérie nord | 1 100 € | 7.6 € | 8.29 % |
| Gare | 1 500 € | 10.0 € | 8.00 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 200 € | 8.0 € | 8.00 % |
| Centre-ville | 1 700 € | 11.0 € | 7.76 % |
| Campus | 1 400 € | 9.0 € | 7.71 % |
| Vieille Ville | 1 650 € | 10.5 € | 7.64 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 7.62 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 7.61 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 8.51 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 8.66 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Thiers. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
67 500 €
+ 5 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
428 €
estimation marché
Rendement brut
7.61 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Thiers (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
108 000 €
+ 8 640 € notaire (est.)
Loyer mensuel
702 €
estimation marché
Rendement brut
7.80 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Thiers). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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