Guide investissement

Appart. 10.81 % brut

Maison 10.83 % brut

Investir à Thionville

Grand Est · 42 163 habitants

Le marché locatif thionvillois affiche des rendements attractifs selon le quartier et une rotation soutenue dans les zones centrales et proches des transports.

Thionville offre une base locative stable en proximité de Metz et Luxembourg. Le marché présente des quartiers variés avec des rendements raisonnables et une tension maîtrisée. Cette analyse estime les prix et loyers et propose des opportunités d'investissement locatif adaptées.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.81 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.57 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Thionville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Thionville).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Thionville » : ~1 800 €/m², 10.81 % brut et ~7.57 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / étudiant (6.91 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant une base urbaine stable avec potentiel de valorisation et de rénovation, idéal pour du long terme.

Contexte marché à Thionville

Le marché locatif thionvillois affiche des rendements attractifs selon le quartier et une rotation soutenue dans les zones centrales et proches des transports.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité Luxembourg et Metz, portefeuille de quartiers variés offrant stabilité et possibilités de valorisations à long terme.

Données marché à Thionville

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

16.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.81 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

14.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.83 %

moyenne ville

Contexte

Population

42 163

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 10.81 %, maison ~10.83 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / étudiant (6.91 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / étudiant

Appart. 6,91 %Maison 6,69 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Synthèse secteur

Forte demande étudiante, notamment en début d'année universitaire. Appartements meublés et studios se louent rapidement. Possibilité d'augmenter les loyers avec prestations meublées et services. Attention au turnover et à l'usure du mobilier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 490 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / étudiant	1 650 €	9.5 €	6.91 %
Port Fluvial	1 600 €	8.8 €	6.60 %
Zone pavillonnaire	1 500 €	8.2 €	6.56 %
Basse-ville résidentielle	1 550 €	8.4 €	6.50 %
Gare	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Centre-ville	2 100 €	10.5 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 10.80 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 729 €, soit environ 10.80 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 1 452 €, soit environ 12.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 647 €, soit environ 12.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d'achat élevés en centre-ville et dépendance à l'attractivité régionale; nécessité d'une gestion locative proactive et de rénovations.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Thionville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une base urbaine stable avec potentiel de valorisation et de rénovation, idéal pour du long terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / étudiant (6.91 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 dans le centre et zones proches des transports; maisons pavillonnaires pour du long terme.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.57 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Thionville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 075 € notaire (est.)

Loyer mensuel

729 €

estimation marché

Rendement brut

10.80 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Thionville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

144 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 300 €

estimation marché

Rendement brut

10.83 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Thionville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Thionville

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