Un marché locatif stable et accessible, idéal pour constituer un portefeuille avec appartements centraux et maisons familiales.
Thizy-les-Bourgs offre un cadre de vie agréable et une base locative stable dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Le marché présente un équilibre entre appartements et maisons, avec une demande soutenue dans le centre et les zones résidentielles. Cet état des lieux s’adresse à l’investisseur locatif cherchant un rendement mesuré et une gestion de portefeuille équilibrée.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.47 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.93 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Thizy-les-Bourgs).
Un marché locatif stable et accessible, idéal pour constituer un portefeuille avec appartements centraux et maisons familiales.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne stabilité locative grâce à un tissu résidentiel mixte et une desserte locale correcte. Potentiel de valorisation via travaux de rénovation ciblés.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 700 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.47 %
moyenne ville
Prix moyen
1 400 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.71 %
moyenne ville
Population
5 869
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.47 %, maison ~7.71 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone résidentielle Est (8.80 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Familles et couples recherchant calme, potentiel de location longue durée. Rénovations possibles pour améliorer rendement.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone résidentielle Est | 1 500 € | 11.0 € | 8.80 % |
| Gare | 1 650 € | 12.0 € | 8.73 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 1 400 € | 10.0 € | 8.57 % |
| Quartier historique | 1 600 € | 11.0 € | 8.25 % |
| Centre-ville | 1 800 € | 12.0 € | 8.00 % |
| Zone d'activités / artisanale | 1 450 € | 9.0 € | 7.45 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 8.47 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 8.47 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 9.49 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 9.66 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Thizy-les-Bourgs. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
76 500 €
+ 6 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
540 €
estimation marché
Rendement brut
8.47 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Thizy-les-Bourgs (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
126 000 €
+ 10 080 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
7.71 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Thizy-les-Bourgs). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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