Marché locatif stable avec des opportunités dans le centre et les zones résidentielles; potentiel de diversification par rénovations ciblées et opportunités de valorisation modérée.
Thizy-les-Bourgs offre un cadre de vie agréable et une base locative stable dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Le centre et les zones résidentielles présentent une mixité de biens avec une demande régulière. Cet aperçu s’adresse à l’investisseur locatif cherchant à équilibrer rendement et risque.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
12.54 %
Appartement — ville
Net estimé
~8.78 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Thizy-les-Bourgs).
Marché locatif stable avec des opportunités dans le centre et les zones résidentielles; potentiel de diversification par rénovations ciblées et opportunités de valorisation modérée.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Stabilité locative grâce à un tissu résidentiel mixte et une desserte locale correcte.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
727 €/m²
Loyer moyen
7.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
12.54 %
moyenne ville
Prix moyen
1 181 €/m²
Loyer moyen
6.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.59 %
moyenne ville
Population
5 869
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
23.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 12.54 %, maison ~6.59 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone résidentielle Est (8.80 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Familles et couples recherchant calme, potentiel de location longue durée. Renovations possibles pour améliorer rendement.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone résidentielle Est | 1 500 € | 11.0 € | 8.80 % |
| Gare | 1 650 € | 12.0 € | 8.73 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 1 400 € | 10.0 € | 8.57 % |
| Quartier historique | 1 600 € | 11.0 € | 8.25 % |
| Centre-ville | 1 800 € | 12.0 € | 8.00 % |
| Zone d'activités / artisanale | 1 450 € | 9.0 € | 7.45 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 18 175 €, loyer mensuel indicatif 190 €, soit environ 12.54 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 32 715 €, loyer mensuel indicatif 342 €, soit environ 12.54 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 58 160 €, loyer mensuel indicatif 681 €, soit environ 14.05 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 25 445 €, loyer mensuel indicatif 303 €, soit environ 14.29 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Thizy-les-Bourgs. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
32 715 €
+ 2 495 € notaire (est.)
Loyer mensuel
342 €
estimation marché
Rendement brut
12.54 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Thizy-les-Bourgs (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
106 290 €
+ 7 435 € notaire (est.)
Loyer mensuel
584 €
estimation marché
Rendement brut
6.59 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Thizy-les-Bourgs). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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