Rendement locatif attractif à Thoiry grâce à sa localisation frontalière et à sa desserte.
Thoiry est une commune de l'Ain, à proximité de Genève. Le marché locatif y bénéficie d'une demande soutenue, notamment pour les prestations de centre-ville et les zones résidentielles proches des axes routiers. L'offre est encore limitée, ce qui peut soutenir les loyers et les rendements sans saturation rapide.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.00 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.20 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 72/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Thoiry).
Rendement locatif attractif à Thoiry grâce à sa localisation frontalière et à sa desserte.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de la frontière genevoise qui soutient la demande locative et stabilise les loyers ; offre variée en centres-villes et zones pavillonnaires.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
21.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.00 %
moyenne ville
Prix moyen
3 500 €/m²
Loyer moyen
15.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.14 %
moyenne ville
Population
6 136
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 72 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~5.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire des Hauts (6.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre familial, forte attractivité pour les occupants de longue durée. Rendements plus modérés mais stabilité et potentiel de valorisation sur le long terme.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire des Hauts | 3 600 € | 18.0 € | 6.00 % |
| Zone rurale- vallée | 3 400 € | 17.0 € | 6.00 % |
| Gare | 4 800 € | 23.0 € | 5.75 % |
| Campus/Proximité services | 4 100 € | 19.0 € | 5.56 % |
| Centre-ville | 5 200 € | 24.0 € | 5.54 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 525 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 945 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 882 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 838 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Thoiry. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
945 €
estimation marché
Rendement brut
6.00 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Thoiry (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
315 000 €
+ 25 200 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 350 €
estimation marché
Rendement brut
5.14 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Thoiry). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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