Guide investissement

Appart. 4.68 % brut

Maison 2.93 % brut

Investir à Thônes

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 600 habitants

Le marché locatif thônois présente un potentiel stable grâce à la proximité d'Annecy et des domaines skiables; viser des appartements bien placés et des maisons calmes peut générer des rendements attractifs.

Thônes est une commune dynamique de la Haute-Savoie, porte d'entrée du massif des Aravis. Le marché locatif y combine une demande locative soutenue et une attractivité touristique saisonnière. Cela offre des opportunités d'investissement en appartement et en maison avec des rendements raisonnables et une relative stabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.68 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.28 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 56/100

Simulez votre investissement à Thônes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Thônes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Thônes » : ~4 386 €/m², 4.68 % brut et ~3.28 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire des Vergers (5.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil d'investisseur recherchant un flux locatif solide et diversification, avec tolérance à la saisonnalité et à l'aléa touristique.

Contexte marché à Thônes

Demande locative solide (score 56/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Situation géographique attractive et demande locative soutenue tout au long de l'année.

Données marché à Thônes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 386 €/m²

Loyer moyen

17.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.68 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 918 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.93 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 600

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 56 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.68 %, maison ~2.93 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire des Vergers (5.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire des Vergers

Appart. 5,00 %Maison 5,54 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Quartier pavillonnaire calme, idéal pour familles et retraités. Loyers plus accessibles et rotation modérée. Bon vivier locatif, mais potentiel de croissance plus faible et dépendance à la démographie locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire des Vergers

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire des Vergers	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Proche stations de ski	4 200 €	17.0 €	4.86 %
Rive de l'Arve	4 100 €	16.0 €	4.68 %
Gare et accès routier	4 400 €	17.0 €	4.64 %
Quartier du Bourg	4 200 €	16.0 €	4.57 %
Centre-ville	4 800 €	18.0 €	4.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 109 650 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 4.68 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 197 370 €, loyer mensuel indicatif 770 €, soit environ 4.68 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 350 880 €, loyer mensuel indicatif 1 532 €, soit environ 5.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 153 510 €, loyer mensuel indicatif 682 €, soit environ 5.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au tourisme saisonnier et à l'évolution des conditions climatiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Thônes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil d'investisseur recherchant un flux locatif solide et diversification, avec tolérance à la saisonnalité et à l'aléa touristique.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire des Vergers combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et gare; maisons pavillonnaires en zones calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.28 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Thônes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

197 370 €

+ 13 459 € notaire (est.)

Loyer mensuel

770 €

estimation marché

Rendement brut

4.68 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Thônes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

532 620 €

+ 35 633 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 301 €

estimation marché

Rendement brut

2.93 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Thônes

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Thônes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Thônes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à ThônesRendement locatif — Thônes Prix immobilier — Thônes Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Thônes

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Thônes.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat