Le marché locatif offre un équilibre entre rendement et stabilité grâce à la desserte et au cadre lacustre. Concentrez-vous sur le centre et le port pour rotation rapide et valorisation durable.
Thonon-les-Bains bénéficie d’un cadre lacustre attractif et d’une demande locative soutenue, portée par son cadre de vie et la proximité avec Genève. Le marché affiche des prix cohérents avec le secteur et propose des opportunités tant en appartements qu’en maisons. Cet aperçu détaille les quartiers à privilégier, les loyers moyens et les facteurs clés à surveiller pour optimiser un investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.15 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.91 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 48/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Thonon-les-Bains).
Le marché locatif offre un équilibre entre rendement et stabilité grâce à la desserte et au cadre lacustre. Concentrez-vous sur le centre et le port pour rotation rapide et valorisation durable.
Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre lacustre attractif et proximité Genève, combinaison de demande résidentielle et touristique qui soutient les loyers et la valorisation.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
5 200 €/m²
Loyer moyen
18.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.15 %
moyenne ville
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.43 %
moyenne ville
Population
37 027
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 48 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.15 %, maison ~3.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (4.44 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier de passage avec forte demande locative due à la gare et les liaisons. Loyers soutenus par la mobilité et les services, mais potentiel de nuisance et rénovations nécessaires.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 270 000 € · 1 020 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 5 400 € | 20.0 € | 4.44 % |
| Port et bord du lac | 5 800 € | 21.0 € | 4.34 % |
| Campus et secteur étudiant | 5 000 € | 18.0 € | 4.32 % |
| Centre-ville | 6 200 € | 22.0 € | 4.26 % |
| Haut Thonon / Montagne | 4 600 € | 16.0 € | 4.17 % |
| Zone pavillonnaire | 4 200 € | 14.0 € | 4.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 4.15 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 4.15 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 4.65 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 4.73 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Thonon-les-Bains. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
234 000 €
+ 18 720 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
4.15 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Thonon-les-Bains (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
378 000 €
+ 30 240 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
3.43 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Thonon-les-Bains). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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