Le marché locatif de Thonon-les-Bains offre un équilibre entre rendement potentiel et valorisation à long terme, soutenu par la desserte et le cadre naturel. Concentrez-vous sur les quartiers port et centre ainsi que les secteurs étudiants pour une rotation et une valorisation efficaces.
Thonon-les-Bains bénéficie d’un cadre lacustre attractif et d’une demande locative soutenue, portée par son cadre de vie et la proximité avec Genève. Le marché présente des loyers et des prix en cohérence avec la région, tout en offrant des opportunités pour des investissements locatifs diversifiés. Cet aperçu détaille les quartiers à privilégier, les loyers moyens et les facteurs clés pour optimiser un investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.58 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.91 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 48/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Thonon-les-Bains).
Le marché locatif de Thonon-les-Bains offre un équilibre entre rendement potentiel et valorisation à long terme, soutenu par la desserte et le cadre naturel. Concentrez-vous sur les quartiers port et centre ainsi que les secteurs étudiants pour une rotation et une valorisation efficaces.
Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre lacustre attractif et forte demande locative stable, avec potentialités de valorisation grâce à la desserte et au dynamisme touristique.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 626 €/m²
Loyer moyen
16.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.58 %
moyenne ville
Prix moyen
4 715 €/m²
Loyer moyen
17.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.45 %
moyenne ville
Population
37 027
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 48 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.58 %, maison ~4.45 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (4.44 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier de passage avec forte demande locative due à la gare et les liaisons. Loyers soutenus par la mobilité et les services, mais potentiel de nuisance et rénovations nécessaires.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 270 000 € · 1 020 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 5 400 € | 20.0 € | 4.44 % |
| Port et bord du lac | 5 800 € | 21.0 € | 4.34 % |
| Campus et secteur étudiant | 5 000 € | 18.0 € | 4.32 % |
| Centre-ville | 6 200 € | 22.0 € | 4.26 % |
| Haut Thonon / Montagne | 4 600 € | 16.0 € | 4.17 % |
| Zone pavillonnaire | 4 200 € | 14.0 € | 4.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 90 650 €, loyer mensuel indicatif 422 €, soit environ 5.59 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 163 170 €, loyer mensuel indicatif 759 €, soit environ 5.58 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 290 080 €, loyer mensuel indicatif 1 512 €, soit environ 6.25 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 126 910 €, loyer mensuel indicatif 673 €, soit environ 6.36 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Thonon-les-Bains. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
163 170 €
+ 11 197 € notaire (est.)
Loyer mensuel
759 €
estimation marché
Rendement brut
5.58 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Thonon-les-Bains (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
424 350 €
+ 28 472 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 573 €
estimation marché
Rendement brut
4.45 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Thonon-les-Bains). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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