Guide investissement

Appart. 5.81 % brut

Maison 5.98 % brut

Investir à Thorigny-sur-Marne

Île-de-France · 10 405 habitants

Rentabilité locative attractive grâce à une desserte efficace et un potentiel de valorisation dans les quartiers prisés.

Thorigny-sur-Marne est une commune dynamique de l’est francilien, bien desservie par le réseau de transport et située à proximité du Grand Paris. Le marché locatif y bénéficie d'une demande soutenue portée par les actifs en mobilité et les familles. Cette analyse propose des repères sur les prix, loyers et quartiers à privilégier pour un investissement rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.81 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.07 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Thorigny-sur-Marne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Thorigny-sur-Marne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Thorigny-sur-Marne » : ~3 629 €/m², 5.81 % brut et ~4.07 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Nord et zone périphérique (4.17 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/valorisation, avec préférence pour les T2–T3 et les maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Thorigny-sur-Marne

Rentabilité locative attractive grâce à une desserte efficace et un potentiel de valorisation dans les quartiers prisés.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et desserte en transport facilitant la demande locative et la stabilité des loyers.

Données marché à Thorigny-sur-Marne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 629 €/m²

Loyer moyen

17.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.81 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 528 €/m²

Loyer moyen

17.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.98 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 405

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.81 %, maison ~5.98 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Nord et zone périphérique (4.17 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Nord et zone périphérique

Appart. 4,17 %Maison 3,88 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Zone en devenir avec des projets urbains et de desserte. Bon potentiel de valorisation à moyen terme, loyers modérés. Le risque réside dans la dépendance à la dynamique locale et à l’attractivité du secteur.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Nord et zone périphérique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Nord et zone périphérique	3 600 €	12.5 €	4.17 %
Zone pavillonnaire Est	3 800 €	13.0 €	4.11 %
Sud et zones en développement	3 400 €	11.5 €	4.06 %
Campus et équipements publics	4 200 €	14.0 €	4.00 %
Centre-ville	4 600 €	14.5 €	3.78 %
Gare et transport	5 200 €	15.5 €	3.58 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 90 725 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 5.81 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 163 305 €, loyer mensuel indicatif 791 €, soit environ 5.81 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 290 320 €, loyer mensuel indicatif 1 575 €, soit environ 6.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 127 015 €, loyer mensuel indicatif 701 €, soit environ 6.62 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variabilité des prix immobiliers et dépendance à l'attractivité du secteur; sensibilité à l'évolution des transports et de l'emploi local.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Thorigny-sur-Marne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/valorisation, avec préférence pour les T2–T3 et les maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Nord et zone périphérique (4.17 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Sud et zones en développement (3 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville et à proximité gare; maisons pavillonnaires en zones périphériques

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.07 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Thorigny-sur-Marne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

163 305 €

+ 11 206 € notaire (est.)

Loyer mensuel

791 €

estimation marché

Rendement brut

5.81 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Thorigny-sur-Marne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

317 520 €

+ 21 406 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 582 €

estimation marché

Rendement brut

5.98 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Thorigny-sur-Marne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Thorigny-sur-Marne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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