Guide investissement

Appart. 4.00 % brut

Maison 3.83 % brut

Investir à Thorigny-sur-Marne

Île-de-France · 10 405 habitants

Rentabilité locative attractive dans une zone bien desservie par les transports. Profit de valorisation et cash-flow grâce à des prix maîtrisés.

Thorigny-sur-Marne est une commune dynamique de l’est francilien, à proximité du Grand Paris et du pôle Marne-la-Vallée. Le marché locatif y bénéficie d’une demande soutenue grâce à sa desserte en transports et à ses services locaux. Cette analyse propose des repères sur les prix, loyers et quartiers à privilégier pour un investissement rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Thorigny-sur-Marne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Thorigny-sur-Marne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Thorigny-sur-Marne » : ~4 200 €/m², 4.00 % brut et ~2.80 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Nord et zone périphérique (4.17 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un mix rendement et valorisation, avec préférence pour les T2–T3 et les maisons pavillonnaires. Convient aussi à des portefeuilles diversifiés cherchant stabilité et potentiel de valorisation.

Contexte marché à Thorigny-sur-Marne

Rentabilité locative attractive dans une zone bien desservie par les transports. Profit de valorisation et cash-flow grâce à des prix maîtrisés.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et desserte efficace facilitent la demande locative et la stabilité des loyers. La diversité des quartiers offre des opportunités d'entrée adaptées à différents profils locatifs.

Données marché à Thorigny-sur-Marne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.83 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 405

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.00 %, maison ~3.83 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Nord et zone périphérique (4.17 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Nord et zone périphérique

Appart. 4,17 %Maison 3,88 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Zone en devenir avec des projets urbains et de desserte. Bon potentiel de valorisation à moyen terme, loyers modérés. Le risque réside dans la dépendance à la dynamique locale et à l’attractivité du secteur.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Nord et zone périphérique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Nord et zone périphérique	3 600 €	12.5 €	4.17 %
Zone pavillonnaire Est	3 800 €	13.0 €	4.11 %
Campus et équipements publics	4 200 €	14.0 €	4.00 %
Centre-ville	4 600 €	14.5 €	3.78 %
Gare et transport	5 200 €	15.5 €	3.58 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 4.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variabilité des prix immobiliers et dépendance à l'attractivité du secteur; sensibilité à l'évolution des transports et de l'emploi local.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Thorigny-sur-Marne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un mix rendement et valorisation, avec préférence pour les T2–T3 et les maisons pavillonnaires. Convient aussi à des portefeuilles diversifiés cherchant stabilité et potentiel de valorisation.
Par quel quartier commencer: Nord et zone périphérique combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 bien situés en centre-ville et près gare; maisons pavillonnaires en zones périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.80 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Thorigny-sur-Marne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

4.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Thorigny-sur-Marne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

324 000 €

+ 25 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

3.83 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Thorigny-sur-Marne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Thorigny-sur-Marne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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