Rendement brut appartement estimé autour de 9% dans les quartiers centraux et étudiants; opportunités dans les zones pavillonnaires.
Thouars offre un marché locatif stable dans une ville moyenne de Nouvelle-Aquitaine. Le potentiel résidentiel est particulièrement présent dans le centre-ville et les zones pavillonnaires périphériques. Cet aperçu présente des chiffres hypothétiques pour guider vos décisions d'investissement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.00 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.30 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 38/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Thouars).
Rendement brut appartement estimé autour de 9% dans les quartiers centraux et étudiants; opportunités dans les zones pavillonnaires.
Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Demande locative soutenue, notamment en centre-ville et à proximité des commerces.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 200 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.00 %
moyenne ville
Prix moyen
1 250 €/m²
Loyer moyen
7.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.20 %
moyenne ville
Population
14 000
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 38 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.00 %, maison ~7.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (11.40 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Secteur proche des établissements d’enseignement, forte demande locative, particulièrement pour les petites surfaces. Les baux meublés peuvent augmenter les loyers; attention à la rotation.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 50 000 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus | 1 000 € | 9.5 € | 11.40 % |
| Gare | 1 100 € | 9.5 € | 10.36 % |
| Zone pavillonnaire nord | 950 € | 7.0 € | 8.84 % |
| Zone pavillonnaire sud | 980 € | 7.2 € | 8.82 % |
| Pavillonnaire Est | 970 € | 7.1 € | 8.78 % |
| Centre-ville | 1 500 € | 10.0 € | 8.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 30 000 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 9.00 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 54 000 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 9.00 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 96 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 10.07 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 42 000 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 10.26 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Thouars. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
54 000 €
+ 4 320 € notaire (est.)
Loyer mensuel
405 €
estimation marché
Rendement brut
9.00 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Thouars (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
112 500 €
+ 9 000 € notaire (est.)
Loyer mensuel
675 €
estimation marché
Rendement brut
7.20 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Thouars). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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