Marché locatif dynamique autour du centre et des zones desservies, avec des opportunités sur T2/T3 bien situés. Investir ici peut combiner rendement et valorisation à moyen terme.
Thuir offre un cadre de vie agréable en Occitanie, avec un marché locatif modéré mais stable. Le potentiel d’investissement repose sur des biens bien situés près des services et transports. Des rendements attractifs peuvent être atteints avec une gestion locative proactive.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.35 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.44 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 55/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Thuir).
Marché locatif dynamique autour du centre et des zones desservies, avec des opportunités sur T2/T3 bien situés. Investir ici peut combiner rendement et valorisation à moyen terme.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne accessibilité et attractivité du centre-ville, offrant une demande locative stable et des opportunités de valorisation via rénovations.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 113 €/m²
Loyer moyen
11.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.35 %
moyenne ville
Prix moyen
2 510 €/m²
Loyer moyen
11.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.63 %
moyenne ville
Population
8 173
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
12.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.35 %, maison ~5.63 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie Nord (8.15 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Prix plus accessibles, potentiel de croissance avec aménagements locaux. Demande de logements familiaux et petits appartements. Surfaces moyennes; prévoir une gestion locative adaptée.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 580 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Périphérie Nord | 1 650 € | 11.2 € | 8.15 % |
| Zone Campus | 2 050 € | 13.5 € | 7.90 % |
| Gare | 1 900 € | 12.5 € | 7.89 % |
| Pavillonnaire Est | 1 700 € | 11.0 € | 7.76 % |
| Centre-ville | 2 300 € | 14.0 € | 7.30 % |
| Centre historique | 2 400 € | 14.5 € | 7.25 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 52 825 €, loyer mensuel indicatif 280 €, soit environ 6.36 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 95 085 €, loyer mensuel indicatif 504 €, soit environ 6.36 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 169 040 €, loyer mensuel indicatif 1 003 €, soit environ 7.12 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 73 955 €, loyer mensuel indicatif 446 €, soit environ 7.24 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Thuir. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
95 085 €
+ 6 694 € notaire (est.)
Loyer mensuel
504 €
estimation marché
Rendement brut
6.36 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Thuir (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
225 900 €
+ 15 346 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 060 €
estimation marché
Rendement brut
5.63 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Thuir). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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