Guide investissement

Appart. 6.49 % brut

Maison 5.99 % brut

Investir à Thyez

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 379 habitants

Marché locatif robuste avec une demande stable et des opportunités près des gares et du centre. Rendement attractif et potentiel de valorisation dans les zones bien desservies.

Thyez est une commune dynamique située dans l'arc alpin, à proximité des pôles économiques de Cluses et Annecy. Le marché locatif bénéficie d'une demande soutenue grâce à une population active et une offre de services adaptée. Cet intérêt est favorable pour les investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.49 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.54 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Thyez en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Thyez).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Thyez » : ~2 875 €/m², 6.49 % brut et ~4.54 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (5.25 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un portefeuille mixte, avec des T2–T4 en centre et des maisons pavillonnaires en périphérie, dans une commune attractive.

Contexte marché à Thyez

Marché locatif robuste avec une demande stable et des opportunités près des gares et du centre. Rendement attractif et potentiel de valorisation dans les zones bien desservies.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des axes routiers et d'Annecy/Cluses, stabilité démographique et offre de services soutenant la demande locative.

Données marché à Thyez

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 875 €/m²

Loyer moyen

15.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.49 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 873 €/m²

Loyer moyen

14.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.99 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 379

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.49 %, maison ~5.99 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.25 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 5,25 %Maison 4,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 800 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Synthèse secteur

Proximité des transports = forte demande dynamique. Loyers soutenus par les travailleurs et étudiants. Potentiel de rotation locative plus important mais prime de prix moindre que le centre. Bon équilibre rendement/risque pour les appartements T2–T3.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 240 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	4 800 €	21.0 €	5.25 %
Zone pavillonnaire du Vernay	4 200 €	18.0 €	5.14 %
Zone industrielle/Tech	4 100 €	17.0 €	4.98 %
Centre-ville	5 600 €	23.0 €	4.93 %
Campus nearby	5 400 €	22.0 €	4.89 %
Bordure paysagère	4 000 €	16.0 €	4.80 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 71 875 €, loyer mensuel indicatif 389 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 129 375 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 230 000 €, loyer mensuel indicatif 1 393 €, soit environ 7.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 100 625 €, loyer mensuel indicatif 620 €, soit environ 7.39 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et éventuelles fluctuations saisonnières, avec une sensibilité au cycle immobilier régional.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Thyez : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un portefeuille mixte, avec des T2–T4 en centre et des maisons pavillonnaires en périphérie, dans une commune attractive.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (5.25 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Bordure paysagère (4 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.54 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Thyez. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

129 375 €

+ 8 962 € notaire (est.)

Loyer mensuel

700 €

estimation marché

Rendement brut

6.49 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Thyez (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

258 570 €

+ 17 507 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 292 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Thyez). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Thyez

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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