Rendement locatif attractif à Thyez avec des rendements autour de 5% sur appartement et des possibilités de valorisation en zone résidentielle. Diversifiez votre portefeuille avec des biens adaptés au profil locatif local.
Thyez est une commune dynamique de l’arc alpin, située dans la réalité économique de l’agglomération Cluses-Annecy. Le marché locatif y bénéficie d’une demande stable grâce à une population active et à une offre de services suffisante pour attirer des locataires. Pour l’investisseur, le ratio rendement/risque est favorable dans cette commune de taille moyenne avec un potentiel de valorisation progressif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.08 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.56 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Thyez).
Rendement locatif attractif à Thyez avec des rendements autour de 5% sur appartement et des possibilités de valorisation en zone résidentielle. Diversifiez votre portefeuille avec des biens adaptés au profil locatif local.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Accessibilité et stabilité démographique, offre de services et proximité des grands axes.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
5 200 €/m²
Loyer moyen
22.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.08 %
moyenne ville
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.57 %
moyenne ville
Population
6 379
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.08 %, maison ~4.57 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.25 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité des transports = forte demande dynamique. Loyers soutenus par les travailleurs et étudiants. Potentiel de rotation locative plus important mais prime de prix moindre que le centre.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 240 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 4 800 € | 21.0 € | 5.25 % |
| Campus nearby | 4 400 € | 19.0 € | 5.18 % |
| Zone pavillonnaire du Vernay | 4 200 € | 18.0 € | 5.14 % |
| Zone industrielle/Tech | 4 100 € | 17.0 € | 4.98 % |
| Centre-ville | 5 600 € | 23.0 € | 4.93 % |
| Bordure paysagère | 4 000 € | 16.0 € | 4.80 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 5.69 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Thyez. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
234 000 €
+ 18 720 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
5.08 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Thyez (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
378 000 €
+ 30 240 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 440 €
estimation marché
Rendement brut
4.57 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Thyez). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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