Guide investissement

Appart. 6.58 % brut

Maison 5.93 % brut

Investir à Torcy

Île-de-France · 22 444 habitants

Marché locatif solide et accessible vers Paris; opportunités de diversification entre centre et zones pavillonnaires pour optimiser rendement et vacance.

Torcy, commune de Seine-et-Marne proche de Paris, bénéficie d'une accessibilité renforcée et d'une demande locative stable. Le marché présente des loyers et des prix au m² par quartier, avec des opportunités entre centre et zones pavillonnaires. Cet profil vise des investisseurs recherchant rendement et durabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.58 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.61 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Torcy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Torcy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Torcy » : ~3 350 €/m², 6.58 % brut et ~4.61 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (5.30 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement et stabilité, prêt à diversifier entre centre et zones pavillonnaires pour lisser les risques.

Contexte marché à Torcy

Marché locatif solide et accessible vers Paris; opportunités de diversification entre centre et zones pavillonnaires pour optimiser rendement et vacance.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et réseau de transports efficaces soutenant la demande locative.

Données marché à Torcy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 350 €/m²

Loyer moyen

18.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.58 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 262 €/m²

Loyer moyen

16.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.93 %

moyenne ville

Contexte

Population

22 444

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.58 %, maison ~5.93 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.30 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 5,30 %Maison 3,88 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 300 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Autour de la gare, l'accessibilité est un levier majeur pour la demande locative. Profil locatif mixte (jeunes actifs, voyageurs) et loyers en croissance modérée. Risques: éventuelles saturations ponctuelles lors de travaux sur les lignes.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 215 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	4 300 €	19.0 €	5.30 %
Campus	3 900 €	17.0 €	5.23 %
Centre-ville	4 600 €	20.0 €	5.22 %
Plateau	4 000 €	17.0 €	5.10 %
Pavillonnaire Est	3 800 €	16.0 €	5.05 %
Pavillonnaire Ouest	3 600 €	15.0 €	5.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 83 750 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 150 750 €, loyer mensuel indicatif 827 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 268 000 €, loyer mensuel indicatif 1 646 €, soit environ 7.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 117 250 €, loyer mensuel indicatif 733 €, soit environ 7.50 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique locale et à la volatilité des prix dans les quartiers centraux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Torcy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement et stabilité, prêt à diversifier entre centre et zones pavillonnaires pour lisser les risques.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (5.30 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Ouest (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements type T2–T3 dans le centre et autour de la gare; maisons pavillonnaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.61 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Torcy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

150 750 €

+ 10 376 € notaire (est.)

Loyer mensuel

827 €

estimation marché

Rendement brut

6.58 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Torcy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

293 580 €

+ 19 823 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 452 €

estimation marché

Rendement brut

5.94 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Torcy

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Torcy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Torcy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à TorcyRendement locatif — Torcy Prix immobilier — Torcy Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Torcy

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Torcy.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat