Rendement locatif autour de 5% sur appartement, avec une demande durable en centre-ville et autour de la gare. Priorisez les T2–T3 dans les zones centrales et proches des transports pour une rotation efficace des locataires.
Toulouges est une commune de l'agglomération de Perpignan en Occitanie, présentant un marché immobilier attractif pour l'investissement locatif. Le niveau des prix reste relativement accessible comparé aux grandes métropoles, tandis que la demande locative est soutenue par les services, les transports et la proximité avec Perpignan. Cette fiche synthétise les indicateurs clés et les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et risques.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.54 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.88 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Toulouges).
Rendement locatif autour de 5% sur appartement, avec une demande durable en centre-ville et autour de la gare. Priorisez les T2–T3 dans les zones centrales et proches des transports pour une rotation efficace des locataires.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Perpignan et réseau de transports, demande locative soutenue et potentiel de valorisation dans les quartiers centraux et pavillonnaires.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 600 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.54 %
moyenne ville
Prix moyen
2 300 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.70 %
moyenne ville
Population
7 334
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.54 %, maison ~4.70 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et quartiers étudiants (6.12 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Demande locative étudiante soutenue, bonne dynamique de rotation. À surveiller la saisonnalité et l'influence des périodes universitaires sur l'occupation.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 122 500 € · 650 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et quartiers étudiants | 2 450 € | 12.5 € | 6.12 % |
| Périphérie nord | 2 500 € | 12.0 € | 5.76 % |
| Gare et proximité commerces | 2 600 € | 12.2 € | 5.63 % |
| Zone sud proche Perpignan | 2 550 € | 11.8 € | 5.55 % |
| Zone pavillonnaire Est | 2 400 € | 11.0 € | 5.50 % |
| Centre-ville | 2 750 € | 12.0 € | 5.24 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 6.32 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Toulouges. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
117 000 €
+ 9 360 € notaire (est.)
Loyer mensuel
540 €
estimation marché
Rendement brut
5.54 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Toulouges (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
207 000 €
+ 16 560 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
4.70 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Toulouges). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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