Guide investissement

Appart. 6.33 % brut

Maison 5.26 % brut

Investir à Tourves

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 160 habitants

Le marché locatif de Tourves offre des rendements intéressants dans les quartiers centraux et pavillonnaires; l’offre est variée et la demande se stabilise.

Tourves présente un marché immobilier calme avec une demande locative régulière. Le coût d’acquisition reste accessible et les quartiers variés offrent des opportunités de diversification. Cette fiche synthétise les prix au m² et les quartiers clés pour guider un investissement locatif durable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.43 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Tourves en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Tourves).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Tourves » : ~2 267 €/m², 6.33 % brut et ~4.43 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire nord (8.40 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant un flux de trésorerie stable via locations à long terme. Possibilité d’emprunt local favorable dans cette zone.

Contexte marché à Tourves

Le marché locatif de Tourves offre des rendements intéressants dans les quartiers centraux et pavillonnaires; l’offre est variée et la demande se stabilise.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie agréable et proximité des services. Potentiel de valorisation grâce à la diversification des quartiers.

Données marché à Tourves

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 267 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 603 €/m²

Loyer moyen

11.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.26 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 160

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.33 %, maison ~5.26 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire nord (8.40 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire nord

Appart. 8,40 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Cadre agréable pour familles, demande locative plus stable et moins saisonnière. Prix et loyers modérés permettent de bonnes marges avec peu de travaux. Attention à l’attrait moindre en dehors des services essentiels et des commerces.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire nord	1 500 €	10.5 €	8.40 %
Campus et écoles	1 650 €	11.0 €	8.00 %
Gare et proximité	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Quartier historique	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Campagne environnante	1 400 €	9.0 €	7.71 %
Centre-ville	1 950 €	12.0 €	7.38 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 56 675 €, loyer mensuel indicatif 299 €, soit environ 6.33 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 102 015 €, loyer mensuel indicatif 538 €, soit environ 6.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 181 360 €, loyer mensuel indicatif 1 072 €, soit environ 7.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 79 345 €, loyer mensuel indicatif 477 €, soit environ 7.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’économie locale et à la démographie. Vieillissement des logements anciens et coûts de rénovation.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Tourves : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant un flux de trésorerie stable via locations à long terme. Possibilité d’emprunt local favorable dans cette zone.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire nord (8.40 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Campagne environnante (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement en centre-ville et petites maisons de village, privilégier les petites surfaces et biens bien situés.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.43 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Tourves. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

102 015 €

+ 7 153 € notaire (est.)

Loyer mensuel

538 €

estimation marché

Rendement brut

6.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Tourves (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

234 270 €

+ 15 900 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 026 €

estimation marché

Rendement brut

5.26 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Tourves). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Tourves

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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