Guide investissement

Appart. 8.63 % brut

Maison 5.97 % brut

Investir à Trélissac

Nouvelle-Aquitaine · 7 268 habitants

Rendement locatif solide dans un bassin urbain en croissance. Optimisez votre rendement en choisissant les secteurs centraux et pavillonnaires.

Trélissac est bien positionnée pour l'investissement locatif grâce à sa proximité de Périgueux et à une demande stable. Les loyers restent compétitifs par rapport aux prix d'achat, ce qui offre des bases solides pour le rendement. Ce dossier présente les quartiers clés et les profils d'investisseurs adaptés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.63 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.04 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Trélissac en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Trélissac).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Trélissac » : ~1 508 €/m², 8.63 % brut et ~6.04 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus / Secteur étudiant (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable et de la visibilité, idéalement avec financement suffisant et préférence pour le long terme.

Contexte marché à Trélissac

Rendement locatif solide dans un bassin urbain en croissance. Optimisez votre rendement en choisissant les secteurs centraux et pavillonnaires.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Périgueux et offre de services soutiennent une demande locative diversifiée et stable.

Données marché à Trélissac

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 508 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.63 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 981 €/m²

Loyer moyen

9.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.97 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 268

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.63 %, maison ~5.97 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Secteur étudiant (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Secteur étudiant

Appart. 7,20 %Maison 5,84 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Demande étudiante et jeunes actifs favorise une rotation du parc locatif. Logements de 2–3 pièces se louent rapidement, avec une gestion visant à maintenir des loyers compétitifs et une vacance faible.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Secteur étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Secteur étudiant	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Zone commerciale	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Gare	2 100 €	11.5 €	6.57 %
Zone pavillonnaire	1 900 €	10.0 €	6.32 %
Centre-ville	2 300 €	12.0 €	6.26 %
Bourg / Vieux village	2 050 €	10.5 €	6.15 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 37 700 €, loyer mensuel indicatif 271 €, soit environ 8.63 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 67 860 €, loyer mensuel indicatif 488 €, soit environ 8.63 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 120 640 €, loyer mensuel indicatif 972 €, soit environ 9.67 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 52 780 €, loyer mensuel indicatif 433 €, soit environ 9.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale et sensibilité aux variations saisonnières dans certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Trélissac : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable et de la visibilité, idéalement avec financement suffisant et préférence pour le long terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Secteur étudiant (7.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et gare; maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.04 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Trélissac. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

67 860 €

+ 4 894 € notaire (est.)

Loyer mensuel

488 €

estimation marché

Rendement brut

8.63 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Trélissac (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

178 290 €

+ 12 198 € notaire (est.)

Loyer mensuel

887 €

estimation marché

Rendement brut

5.97 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Trélissac). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Trélissac

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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