Guide investissement
Appart. 4.98 % brut
Maison 4.89 % brut
Investir à Tresses
Nouvelle-Aquitaine · 5 086 habitants
Marché locatif stable avec un rendement attractif dans les zones centrales et bien desservies. Focus sur les appartements T2-T3 et les maisons pavillonnaires liées à la proximité des transports et services.
Tresses, située près de Bordeaux, bénéficie d'une dynamique résidentielle et d'une desserte performante. Le marché locatif y est soutenu par une population mixte et des ménages en transition. Cette analyse présente les grandes valeurs du prix au mètre carré et les quartiers à cibler pour un investissement rentable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.98 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.49 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Tresses » : ~3 200 €/m², 4.98 % brut et ~3.49 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Gare (5.47 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant un équilibre entre rendement et sécurité, préférence pour des surfaces moyennes en centre et périphérie proche Bordeaux.
Contexte marché à Tresses
Marché locatif stable avec un rendement attractif dans les zones centrales et bien desservies. Focus sur les appartements T2-T3 et les maisons pavillonnaires liées à la proximité des transports et services.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Bordeaux et desserte performante favorisant une demande locative soutenue et une plus-value potentielle.
Données marché à Tresses
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
13.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.98 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
11.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.89 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 086
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
5.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.98 %, maison ~4.89 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.47 %).
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