Le marché locatif tulle est favorable avec une rotation maîtrisée et des loyers soutenus. Cibler les appartements bien situés près du centre et du campus peut optimiser la rentabilité.
Tulle offre un cadre de vie agréable et un tissu urbain compact. Le marché locatif présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs recherchant du rendement tout en limitant les risques. Cette fiche synthétise les chiffres clés et les quartiers à privilégier.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
13.65 %
Appartement — ville
Net estimé
~9.55 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Tulle).
Le marché locatif tulle est favorable avec une rotation maîtrisée et des loyers soutenus. Cibler les appartements bien situés près du centre et du campus peut optimiser la rentabilité.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Demande locative soutenue et offre limitée en centre, associées à une excellente accessibilité.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
798 €/m²
Loyer moyen
9.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
13.65 %
moyenne ville
Prix moyen
1 008 €/m²
Loyer moyen
8.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.87 %
moyenne ville
Population
13 992
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
24.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 13.65 %, maison ~9.87 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Zone étudiante (10.20 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Demande locative élevée pour colocations et étudiants; loyers au mètre carré robustes. Risques: saisonnalité et dépendance au calendrier universitaire.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 50 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus / Zone étudiante | 1 000 € | 8.5 € | 10.20 % |
| Gare | 1 050 € | 7.6 € | 8.69 % |
| Zone pavillonnaire des Fontaines | 900 € | 6.5 € | 8.67 % |
| Centre-ville | 1 180 € | 8.0 € | 8.14 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 19 950 €, loyer mensuel indicatif 227 €, soit environ 13.65 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 35 910 €, loyer mensuel indicatif 409 €, soit environ 13.67 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 63 840 €, loyer mensuel indicatif 814 €, soit environ 15.30 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 27 930 €, loyer mensuel indicatif 362 €, soit environ 15.55 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Tulle. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
35 910 €
+ 2 715 € notaire (est.)
Loyer mensuel
409 €
estimation marché
Rendement brut
13.67 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Tulle (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
90 720 €
+ 6 406 € notaire (est.)
Loyer mensuel
746 €
estimation marché
Rendement brut
9.87 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Tulle). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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