Rendement locatif attractif grâce à une desserte grenobloise et à la mixité résidentielle. Des opportunités se concentrent dans les quartiers centraux et pavillonnaires.
À Tullins, le potentiel locatif repose sur une demande stable dans le centre et les zones résidentielles proches de Grenoble. Le rapport entre prix d'acquisition et loyers reste favorable, avec des variations selon les quartiers. Cette fiche synthétise les indicateurs clés pour guider votre stratégie d'achat et de gestion locative.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.95 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.26 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 65/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Tullins).
Rendement locatif attractif grâce à une desserte grenobloise et à la mixité résidentielle. Des opportunités se concentrent dans les quartiers centraux et pavillonnaires.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie agréable et proximité avec Grenoble, avec une demande locative soutenue.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 777 €/m²
Loyer moyen
13.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.95 %
moyenne ville
Prix moyen
2 708 €/m²
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.52 %
moyenne ville
Population
7 706
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
14.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.95 %, maison ~5.52 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / secteurs scolaires (5.81 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité établissements, forte demande locative étudiante et jeune actif. Risque lié à la vacance saisonnière en été, mais volume locatif élevé.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus / secteurs scolaires | 3 100 € | 15.0 € | 5.81 % |
| Centre-ville | 3 600 € | 16.0 € | 5.33 % |
| Gare | 3 400 € | 15.0 € | 5.29 % |
| Zone pavillonnaire - La Petite Montagne | 3 200 € | 14.0 € | 5.25 % |
| Périphérie ouest - Les Monts | 3 000 € | 13.0 € | 5.20 % |
| Plaine riveraine - Les Bords | 2 900 € | 12.0 € | 4.97 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 44 425 €, loyer mensuel indicatif 331 €, soit environ 8.94 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 79 965 €, loyer mensuel indicatif 596 €, soit environ 8.94 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 142 160 €, loyer mensuel indicatif 1 187 €, soit environ 10.02 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 62 195 €, loyer mensuel indicatif 529 €, soit environ 10.21 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Tullins. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
79 965 €
+ 5 694 € notaire (est.)
Loyer mensuel
596 €
estimation marché
Rendement brut
8.94 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Tullins (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
243 720 €
+ 16 525 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 121 €
estimation marché
Rendement brut
5.52 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Tullins). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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