Marché locatif dynamique de la côte basque: rendement potentiel autour de 5% sur appartement, avec des opportunités en maisons dans les zones pavillonnaires. Ciblez les secteurs centre-ville et littoral pour maximiser la rotation et la valeur.
Urrugne offre un cadre de vie basque attractif, avec une demande locative stable grâce à sa situation près de la côte et à son terroir. Le marché présente des opportunités surtout pour les appartements T2–T3 dans le centre et le littoral, ainsi que pour les maisons pavillonnaires en zones résidentielles périphériques. Ce rapport propose des fourchettes de prix et des quartiers à privilégier pour optimiser votre investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.14 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.60 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~2 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Urrugne).
Marché locatif dynamique de la côte basque: rendement potentiel autour de 5% sur appartement, avec des opportunités en maisons dans les zones pavillonnaires. Ciblez les secteurs centre-ville et littoral pour maximiser la rotation et la valeur.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Atout majeur: une localisation attractive proche de la plage et des services, avec une demande locative soutenue et une diversité de profils de locataires.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
18.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.14 %
moyenne ville
Prix moyen
3 600 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.67 %
moyenne ville
Population
10 543
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
2.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 5.14 %, maison ~4.67 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.43 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité des transports, demande locative stable et profil mixte (jeunes professionnels et familles). Risques ponctuels liés à l'offre nouvelle et à l'entretien des immeubles.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 4 200 € | 19.0 € | 5.43 % |
| Centre-ville | 4 500 € | 18.0 € | 4.80 % |
| Zone pavillonnaire Est | 3 800 € | 15.0 € | 4.74 % |
| Hameau résidentiel Ouest | 4 100 € | 16.0 € | 4.68 % |
| Plaine / Quartier éco | 3 600 € | 14.0 € | 4.67 % |
| Côte Basque / littoral | 5 200 € | 20.0 € | 4.62 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 5.86 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Urrugne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
5.14 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Urrugne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
324 000 €
+ 25 920 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 260 €
estimation marché
Rendement brut
4.67 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Urrugne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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