Guide investissement

Appart. 3.82 % brut

Maison 3.63 % brut

Investir à Urrugne

Nouvelle-Aquitaine · 10 543 habitants

Marché locatif stable et attractif: potentiel de rendement autour de 5% selon le quartier, avec des opportunités sur les maisons en zones résidentielles. Ciblez le centre et le littoral pour optimiser rotation et valorisation.

Urrugne bénéficie d'un cadre basque attractif et d'une demande locative soutenue grâce à sa situation côtière et à son cadre résidentiel. Le marché offre des opportunités intéressantes principalement pour les appartements T2–T3 dans le centre et le littoral, ainsi que pour les maisons pavillonnaires en zones périphériques. Ce rapport propose des fourchettes de prix, des quartiers à privilégier et des réflexes d'investissement pour optimiser la rentabilité locative.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.82 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~2 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Urrugne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Urrugne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Urrugne » : ~4 428 €/m², 3.82 % brut et ~2.67 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (5.43 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable et une valorisation à long terme, prêts à viser des T2–T3 en centre-ville et des maisons pavillonnaires en périphérie.

Contexte marché à Urrugne

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie attractif près de la plage et des services, avec une forte demande locative et une diversité de profils de locataires.

Données marché à Urrugne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 428 €/m²

Loyer moyen

14.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.82 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 677 €/m²

Loyer moyen

14.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.63 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 543

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

2.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 3.82 %, maison ~3.63 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.43 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 5,43 %Maison 4,97 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Synthèse secteur

Proximité des transports, demande locative stable et profil mixte (jeunes professionnels et familles). Dynamique de quartier soutenue par les liaisons SNCF/Transports urbains. Risques: offres neuves pouvant peser sur les loyers et nécessité d’un entretien régulier des immeubles.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	4 200 €	19.0 €	5.43 %
Centre-ville	4 500 €	18.0 €	4.80 %
Zone pavillonnaire Est	3 800 €	15.0 €	4.74 %
Hameau résidentiel Ouest	4 100 €	16.0 €	4.68 %
Plaine / Quartier éco	3 600 €	14.0 €	4.67 %
Côte Basque / littoral	5 200 €	20.0 €	4.62 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 110 700 €, loyer mensuel indicatif 353 €, soit environ 3.83 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 199 260 €, loyer mensuel indicatif 635 €, soit environ 3.82 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 354 240 €, loyer mensuel indicatif 1 264 €, soit environ 4.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 154 980 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 4.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la saisonnalité touristique et à la volatilité des loyers; risque de saturation estivale dans certaines rues et coûts de copropriété.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 2 % à l'échelle Urrugne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable et une valorisation à long terme, prêts à viser des T2–T3 en centre-ville et des maisons pavillonnaires en périphérie.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (5.43 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Plaine / Quartier éco (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.67 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 2 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Urrugne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

199 260 €

+ 13 584 € notaire (est.)

Loyer mensuel

635 €

estimation marché

Rendement brut

3.82 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Urrugne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

420 930 €

+ 28 246 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 274 €

estimation marché

Rendement brut

3.63 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Urrugne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Urrugne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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