Guide investissement

Appart. 4.13 % brut

Maison 5.69 % brut

Investir à Ustaritz

Nouvelle-Aquitaine · 7 476 habitants

Opportunités locatives à Ustaritz: appartements centraux et maisons familiales avec rentabilité soutenue par la desserte locale.

Ustaritz offre un cadre basque agréable avec des perspectives locatives stables. Son emplacement entre Bayonne et zones rurales soutient la demande tout en offrant une résilience face aux fluctuations saisonnières. Ce rapport vise à guider l'investisseur dans le choix du quartier et du type de bien.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.13 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.89 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Ustaritz en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ustaritz).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Ustaritz » : ~3 830 €/m², 4.13 % brut et ~2.89 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Ouest (7.58 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable dans une commune moyenne de Nouvelle-Aquitaine, avec une préférence pour les appartements centraux et les maisons familiales.

Contexte marché à Ustaritz

Opportunités locatives à Ustaritz: appartements centraux et maisons familiales avec rentabilité soutenue par la desserte locale.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Positionnement entre littoral et rural, offre variée et demande locative régulière.

Données marché à Ustaritz

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 830 €/m²

Loyer moyen

13.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.13 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 349 €/m²

Loyer moyen

15.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.69 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 476

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.13 %, maison ~5.69 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (7.58 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Ouest

Appart. 7,58 %Maison 6,21 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Synthèse secteur

Offre plus abordable et attractivité pour primo-accédants et petites familles. Bonne stabilité locative et rythme des relocations modéré. Risques: attractivité moindre des commerces et services de proximité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Ouest	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Zone pavillonnaire Est	2 000 €	12.5 €	7.50 %
Zone artisanale et proximité transport	2 100 €	12.5 €	7.14 %
Centre-ville	2 700 €	14.5 €	6.44 %
Gare	2 500 €	13.0 €	6.24 %
Campus	2 750 €	14.0 €	6.11 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 95 750 €, loyer mensuel indicatif 330 €, soit environ 4.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 172 350 €, loyer mensuel indicatif 594 €, soit environ 4.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 306 400 €, loyer mensuel indicatif 1 182 €, soit environ 4.63 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 134 050 €, loyer mensuel indicatif 526 €, soit environ 4.71 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance du tourisme saisonnier et à la fluctuation démographique locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Ustaritz : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable dans une commune moyenne de Nouvelle-Aquitaine, avec une préférence pour les appartements centraux et les maisons familiales.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Ouest combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires proches des transports, privilégier les quartiers bien desservis.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.89 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ustaritz. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

172 350 €

+ 11 805 € notaire (est.)

Loyer mensuel

594 €

estimation marché

Rendement brut

4.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Ustaritz (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

301 410 €

+ 20 341 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 428 €

estimation marché

Rendement brut

5.69 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ustaritz). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Ustaritz

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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