Guide investissement

Appart. 7.02 % brut

Maison 6.86 % brut

Investir à Vaison-la-Romaine

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 929 habitants

Rendement locatif attractif dans une ville moyenne de Provence, avec une demande diversifiée et une offre centrée sur le centre et les zones pavillonnaires.

Vaison-la-Romaine offre un cadre de vie agréable et une demande locative stable. Le marché est favorable à l’investissement locatif avec une attractivité touristique et une offre diversifiée. Cet ensemble permet d'envisager des rendements intéressants sur appartements et maisons.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.02 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Vaison-la-Romaine en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vaison-la-Romaine).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Vaison-la-Romaine » : ~2 600 €/m², 7.02 % brut et ~4.91 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (7.38 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil idéal: investisseur moyennement risk-averse, prêt à viser du rendement autour de 5–7% avec gestion locative ponctuelle; favorable aux baux meublés et long terme.

Contexte marché à Vaison-la-Romaine

Rendement locatif attractif dans une ville moyenne de Provence, avec une demande diversifiée et une offre centrée sur le centre et les zones pavillonnaires.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie attractif et demande locative stable, soutenue par un patrimoine et une activité locale variée.

Données marché à Vaison-la-Romaine

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

15.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.02 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 929

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.02 %, maison ~6.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (7.38 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare

Appart. 7,38 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Quartier lié à la gare offrant une forte demande de locataires mobiles. Prix et loyers équilibrés, risques liés à la vacance ponctuelle en période estivale. Bon profil pour des baux longs et meublés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 600 €	16.0 €	7.38 %
Rives du Calavon	2 600 €	16.0 €	7.38 %
Centre-ville	2 900 €	17.0 €	7.03 %
Les Terrasses	2 400 €	14.0 €	7.00 %
Hameau des Oliviers	2 400 €	12.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 380 €, soit environ 7.02 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 684 €, soit environ 7.02 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 362 €, soit environ 7.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 606 €, soit environ 7.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance saisonnière du tourisme et volatilité ponctuelle de la demande; vigilance sur l’entretien des biens dans les zones périphériques.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Vaison-la-Romaine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil idéal: investisseur moyennement risk-averse, prêt à viser du rendement autour de 5–7% avec gestion locative ponctuelle; favorable aux baux meublés et long terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (7.38 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Hameau des Oliviers (2 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 en centre-ville; Maison ancienne à rénover dans zones pavillonnaires

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.91 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vaison-la-Romaine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

684 €

estimation marché

Rendement brut

7.02 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Vaison-la-Romaine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

6.86 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vaison-la-Romaine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Vaison-la-Romaine

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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