Guide investissement

Appart. 7.63 % brut

Maison 9.41 % brut

Investir à Val-de-Moder

Grand Est · 5 031 habitants

Rendement locatif attractif avec une demande diversifiée autour du centre et de la gare.

Val-de-Moder offre un cadre de vie agréable et une dynamique résidentielle stable propice à l’investissement locatif. Le marché cible regroupe familles et actifs recherchant proximité des services et transports. Cette fiche propose des repères concrets sur les prix, loyers et quartiers à privilégier pour optimiser votre rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.63 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.34 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~3 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Val-de-Moder en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Val-de-Moder).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Val-de-Moder » : ~1 800 €/m², 7.63 % brut et ~5.34 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Pôle Commercial Nord (8.15 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et stabilité démographique dans une ville moyenne du Grand Est.

Contexte marché à Val-de-Moder

Rendement locatif attractif avec une demande diversifiée autour du centre et de la gare.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie agréable et accessibilité renforcée par les transports, offrant une base locative solide.

Données marché à Val-de-Moder

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

11.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.63 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.41 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 031

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 7.63 %, maison ~9.41 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pôle Commercial Nord (8.15 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Pôle Commercial Nord

Appart. 8,15 %Maison 7,37 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 11,2 €

Maison

Prix / m²: 1 450 €
Loyer / m² · mois: 8,9 €

Synthèse secteur

Mixité résidentielle et présence commerciale; potentiel d’attraction pour jeunes actifs. Rendement potentiellement stable mais la rentabilité dépend de la vitalité commerciale. Risques: vacance ponctuelle liée à l’évolution des commerces.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pôle Commercial Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 580 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pôle Commercial Nord	1 650 €	11.2 €	8.15 %
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	10.0 €	8.00 %
Gare et accès transports	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Campus et espaces verts	1 650 €	10.5 €	7.64 %
Bord de Moder	1 550 €	9.8 €	7.59 %
Centre-ville	1 900 €	12.0 €	7.58 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 286 €, soit environ 7.63 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 515 €, soit environ 7.63 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 1 025 €, soit environ 8.54 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 456 €, soit environ 8.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’évolution économique régionale et au rythme démographique, avec sensibilité aux cycles immobiliers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Val-de-Moder : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et stabilité démographique dans une ville moyenne du Grand Est.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Pôle Commercial Nord (8.15 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville et proximité gare; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.34 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Val-de-Moder. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 5 763 € notaire (est.)

Loyer mensuel

515 €

estimation marché

Rendement brut

7.63 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Val-de-Moder (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 000 €

+ 9 334 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 058 €

estimation marché

Rendement brut

9.40 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Val-de-Moder). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Val-de-Moder

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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