Guide investissement
Appart. 5.46 % brut
Maison 4.56 % brut
Investir à Valbonne
Provence-Alpes-Côte d'Azur · 12 754 habitants
Le marché locatif de Valbonne attire cadres et familles, avec une clientèle professionnelle dense autour de Sophia Antipolis. Investir ici, c’est capitaliser sur l’attractivité de la Côte d’Azur tout en visant une gestion prudente du risque.
Valbonne offre un cadre résidentiel premium avec une demande locative soutenue, notamment autour de Sophia Antipolis. Le marché présente des prix élevés mais des loyers robustes. Cet aperçu propose des repères d’investissement locatif adaptés à cette commune.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.46 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.82 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 72/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Valbonne » : ~4 550 €/m², 5.46 % brut et ~3.82 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Sophia Antipolis - Campus (4.05 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un rendement stable dans une zone résidentielle premium et une clientèle professionnelle internationale.
Contexte marché à Valbonne
Le marché locatif de Valbonne attire cadres et familles, avec une clientèle professionnelle dense autour de Sophia Antipolis. Investir ici, c’est capitaliser sur l’attractivité de la Côte d’Azur tout en visant une gestion prudente du risque.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre géographique attractif et proximité de Sophia Antipolis; forte demande pour des logements de qualité et une mixité locative stable.
Données marché à Valbonne
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
20.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.46 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
20.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.56 %
moyenne ville
Contexte
Population
12 754
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 72 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.46 %, maison ~4.56 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Sophia Antipolis - Campus (4.05 %).
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