Le marché locatif de Valdallière offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec des clusters de demande autour du centre et des zones pavillonnaires plus accessibles.
Valdallière présente un marché résidentiel stable avec des segments attractifs pour l’investissement locatif. Le prix au mètre carré reste raisonnable par rapport aux grandes villes, tout en offrant des loyers solides et un potentiel de valorisation. Cet aperçu cible les investisseurs souhaitant optimiser rendement et risque selon les quartiers.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.14 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.00 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Valdallière).
Le marché locatif de Valdallière offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec des clusters de demande autour du centre et des zones pavillonnaires plus accessibles.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Rendement robuste soutenu par une demande locative variée et un stock de logements diversifié, avec potentiel de valorisation grâce à l’attractivité des services et des infrastructures.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.14 %
moyenne ville
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
9.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.53 %
moyenne ville
Population
5 699
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.14 %, maison ~6.53 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port Est (7.51 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier en développement, potentiel de valorisation lié à l’aménagement portuaire. Demande locative sensible à l’évolution des infrastructures.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 97 500 € · 630 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Port Est | 1 950 € | 12.2 € | 7.51 % |
| Quartier de la Gare | 2 100 € | 13.0 € | 7.43 % |
| Banlieue Nord | 1 800 € | 11.0 € | 7.33 % |
| Centre-Ville | 2 300 € | 14.0 € | 7.30 % |
| Pavillonnaire Ouest | 1 900 € | 11.5 € | 7.26 % |
| Zone Campus | 2 000 € | 12.0 € | 7.20 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 7.15 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 7.15 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 8.15 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Valdallière. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
94 500 €
+ 7 560 € notaire (est.)
Loyer mensuel
563 €
estimation marché
Rendement brut
7.15 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Valdallière (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
162 000 €
+ 12 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
882 €
estimation marché
Rendement brut
6.53 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Valdallière). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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