Guide investissement

Appart. 4.91 % brut

Maison 12.65 % brut

Investir à Valdallière

Normandie · 5 699 habitants

Rentabilité locative durable grâce à une demande variée et des quartiers clés bien desservis. Préparez votre portefeuille en profitant du potentiel de valorisation des zones en développement.

Valdallière offre un marché résidentiel stable avec une demande locative variée et des loyers alignés sur le niveau régional. Le prix moyen au mètre carré pour les appartements est autour de 2 100 €, avec des loyers moyens proches de 12 €/m² dans les quartiers les plus demandés. Cet aperçu s'adresse aux investisseurs souhaitant optimiser rendement et risque en s'appuyant sur une cartographie précise des quartiers.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.91 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.44 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Valdallière en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Valdallière).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Valdallière » : ~2 100 €/m², 4.91 % brut et ~3.44 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port Est (7.51 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un flux locatif stable avec capital modéré, prêt à diversifier entre appartements et maisons dans les zones centre et campus.

Contexte marché à Valdallière

Rentabilité locative durable grâce à une demande variée et des quartiers clés bien desservis. Préparez votre portefeuille en profitant du potentiel de valorisation des zones en développement.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement robuste soutenu par une demande locative diversifiée et une offre mixte.

Données marché à Valdallière

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

8.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.91 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

644 €/m²

Loyer moyen

6.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

12.65 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 699

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

18.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.91 %, maison ~12.65 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port Est (7.51 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port Est

Appart. 7,51 %Maison 6,69 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 950 €
Loyer / m² · mois: 12,2 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Synthèse secteur

Port Est en développement avec potentiel de valorisation lié à l’aménagement portuaire et aux infrastructures. Demande locative sensible à l’évolution des projets publics et privés. Risques liés à la volatilité des investissements et aux coûts de maintenance des équipements portuaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 97 500 € · 630 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port Est	1 950 €	12.2 €	7.51 %
Quartier de la Gare	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Banlieue Nord	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Centre-Ville	2 300 €	14.0 €	7.30 %
Pavillonnaire Ouest	1 900 €	11.5 €	7.26 %
Zone Campus	2 000 €	12.0 €	7.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 215 €, soit environ 4.91 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 387 €, soit environ 4.91 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 771 €, soit environ 5.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 343 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vulnérabilité aux cycles économiques locaux et à l’évolution des loyers; dépendance à l’offre nouvelle et à l’entretien du parc.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Valdallière : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un flux locatif stable avec capital modéré, prêt à diversifier entre appartements et maisons dans les zones centre et campus.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port Est (7.51 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Banlieue Nord (1 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zones pavillonnaires, avec une préférence pour les quartiers portuaires en développement.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.44 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Valdallière. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 6 656 € notaire (est.)

Loyer mensuel

387 €

estimation marché

Rendement brut

4.91 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Valdallière (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

57 960 €

+ 4 233 € notaire (est.)

Loyer mensuel

611 €

estimation marché

Rendement brut

12.65 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Valdallière). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Valdallière

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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