Guide investissement
Appart. 13.25 % brut
Maison 6.47 % brut
Investir à Valdoie
Bourgogne-Franche-Comté · 5 236 habitants
Marché locatif stable à Valdoie, avec des opportunités de rendement attractif sur des appartements bien situés. Privilégier le centre-ville et les zones bien desservies pour une demande soutenue.
Valdoie, commune dynamique de l’aire urbaine Belfort-Montbéliard, offre une base locative robuste pour l'investissement. Le marché présente une tension modérée et des loyers en progression, avec des quartiers attractifs pour la location de longue durée. Cet aperçu cible l'investisseur locatif souhaitant optimiser rendement et risques dans une zone résidentielle bien connectée.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
13.25 %
Appartement — ville
Net estimé
~9.27 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Valdoie).
À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Valdoie » : ~1 168 €/m², 13.25 % brut et ~9.27 % net indicatif — marché détendu.
- Repère rendement secteur : Rives de Savoureuse (7.78 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur prudent recherchant un équilibre rendement/risque avec diversification du patrimoine; convient aussi bien aux investisseurs débutants qu’aux profils expérimentés.
Contexte marché à Valdoie
Marché locatif stable à Valdoie, avec des opportunités de rendement attractif sur des appartements bien situés. Privilégier le centre-ville et les zones bien desservies pour une demande soutenue.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Atout résidentiel et proximité des services et transports offrent une demande locative soutenue et des rendements raisonnables.
Données marché à Valdoie
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
12.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
13.25 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
9.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.47 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 236
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 13.25 %, maison ~6.47 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives de Savoureuse (7.78 %).
Simulez votre projet à Valdoie
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Valdoie). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Prêt à analyser votre projet ?
Testez votre projet à Valdoie
Lancer la simulation →Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Valdoie.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat
