Guide investissement

Appart. 12.04 % brut

Maison 8.86 % brut

Investir à Valentigney

Bourgogne-Franche-Comté · 10 765 habitants

Rendement locatif attractif avec des loyers alignés sur le marché et une demande stable dans le centre et les quartiers bien desservis.

Valentigney offre un cadre propice à l'investissement locatif en périphérie porteuse du Doubs. Le marché est soutenu par une population active et une offre de services locale, avec une desserte vers Montbéliard qui attire familles et jeunes actifs. Cette fiche fournit des estimations réalistes pour guider votre stratégie d'acquisition et de gestion locative.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

12.04 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.43 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 40/100

Simulez votre investissement à Valentigney en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Valentigney).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Valentigney » : ~1 001 €/m², 12.04 % brut et ~8.43 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus/Quartier étudiant (6.78 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne avec proximité Montbéliard et un marché locatif accessible.

Contexte marché à Valentigney

Rendement locatif attractif avec des loyers alignés sur le marché et une demande stable dans le centre et les quartiers bien desservis.

Marché plus souple (score 40/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne rentabilité potentielle et marché locatif stable grâce à Valentigney et sa desserte vers Montbéliard.

Données marché à Valentigney

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 001 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

12.04 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 276 €/m²

Loyer moyen

9.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 765

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 40 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 12.04 %, maison ~8.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/Quartier étudiant (6.78 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus/Quartier étudiant

Appart. 6,78 %Maison 5,73 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,6 €

Maison

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 7,4 €

Synthèse secteur

Proximité d'un campus étudiant, forte demande pour de petites surfaces et colocation. Loyers maitrisés et turnover élevé, idéal pour gestion locative proactive. Attention aux variations annuelles de l'occupation et à la concurrence des logements étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/Quartier étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 490 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus/Quartier étudiant	1 700 €	9.6 €	6.78 %
Zone industrielle Sud	1 500 €	8.0 €	6.40 %
Zone pavillonnaire Est	1 600 €	8.5 €	6.38 %
Centre-ville	1 900 €	9.5 €	6.00 %
Gare - Quartier d'affaires	1 800 €	9.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 25 025 €, loyer mensuel indicatif 251 €, soit environ 12.04 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 45 045 €, loyer mensuel indicatif 452 €, soit environ 12.04 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 80 080 €, loyer mensuel indicatif 900 €, soit environ 13.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 35 035 €, loyer mensuel indicatif 401 €, soit environ 13.73 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'emploi local et à la demande saisonnière; vigilance sur la vacance et la maintenance.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Valentigney : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne avec proximité Montbéliard et un marché locatif accessible.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus/Quartier étudiant (6.78 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone industrielle Sud (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2/T3 centre-ville et maisons de ville en zone pavillonnaire, avec préférence pour locations longues et colocation selon quartier.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~8.43 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Valentigney. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

45 045 €

+ 3 344 € notaire (est.)

Loyer mensuel

452 €

estimation marché

Rendement brut

12.04 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Valentigney (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

114 840 €

+ 8 001 € notaire (est.)

Loyer mensuel

848 €

estimation marché

Rendement brut

8.86 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Valentigney). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Valentigney

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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